GRAFF FERNANDO REYES - SANCHEZ MERCEDES LIDIA s/ SUCESION

¿Quién es el actor?

Angélica Marta Graff, por sí y en representación de Antonia Magdalena Graff y Patricia Segunda Graff, y Fernando Reimundo Graff (incidentistas/coherederos).

¿A quién se demanda?

Rossana Lidia Graff (heredera que ocupa el inmueble).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Incidente de pago de compensación económica por el uso exclusivo del inmueble integrante del acervo hereditario (canon locativo por ocupación exclusiva).

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la resolución de fecha 06/08/2024 del Juzgado Civil en Familia y Sucesiones IIIª Nominación que hizo lugar al incidente, condenando a la ocupante al pago mensual de $100.000 a partir de julio de 2024, con actualización semestral y pago dividido entre los cuatro coherederos ($20.000 para cada uno); se rechazó el recurso de apelación y se impusieron costas a la apelante.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El art. 2328 del CCCN, prevé: El heredero puede usar y disfrutar de la cosa indivisa conforme a su destino, en la medida compatible con el derecho de los otros copartícipes. Si no hay acuerdo entre los interesados, el ejercicio de este derecho debe ser regulado, de manera provisional, por el juez. El copartícipe que usa privativamente de la cosa indivisa está obligado, excepto pacto en contrario, a satisfacer una indemnización, desde que le es requerida."

"La finalidad del precio por compensación de uso del inmueble es evitar que un heredero haga uso y goce exclusivo del acervo hereditario en detrimento de sus coherederos, quienes cuentan con igual derecho al uso y goce de la universalidad."

"Lo expuesto me permite inferir que se encuentran cumplidos los requisitos consignados en el articulo precedentemente citado para que proceda el instituto de la fijación del precio por el uso exclusivo del bien del acervo herditario. Ello por cuanto se ha justificado que el inmueble pertenece al acervo hereditario de los causantes, que el ocupante es heredero, hace uso exclusivo del mismo, y que los demás herederos no consienten ese uso, por lo que solicitan la indemnización."

"Considero que la cifra fijada de pesos cien mil ($100.000) como indemnización mensual a favor de los 4 herederos, es razonable conforme a las características del inmueble y zona en que se encuentra ubicado el mismo, debiendo abonar la heredera Rossana Lidia Graff, en forma mensual y consecutiva la suma de pesos ($20.000) a cada uno de los herederos ANGÉLICA MARTA GRAFF, ANTONIA MAGDALENA GRAFF, PATRICIA GRAFF, FERNANDO GRAFF."

"En cuanto a la actualización del valor de la indemnización fijada en la sentencia, si bien no fue peticionada por las partes, entiendo acertado el criterio del jurisdicente, en razón de que las constantes fluctuaciones económicas imperantes en nuestro país, hacen imposible el mantenimiento de un valor fijo de la indemnización en el transcurso del tiempo."

¿Cómo votaron los jueces?

"I) NO HACER LUGAR al recurso de apelación ... la que se CONFIRMA.

II) IMPONER COSTAS a la Sra. Rossana Lisia Graff, (artículo 62 del CPCCT)

III) RESERVAR PRONUNCIAMIENTO de honorarios para su oportunidad."

¿Cómo votaron los jueces?

No consta disidencia; el dispositivo refleja la decisión del acuerdo.