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GARCIA JOSE LUIS c/ FERREYRA CLAUDIO MARCELO s/ DESALOJO
El actor promovió acción de desalojo contra quien ocupaba un predio en Los Cuartos, Tafí del Valle, reclamando la restitución en su calidad de titular dominial. La Cámara confirmó la sentencia de grado que rechazó el desalojo al entender que el actor no acreditó suficientemente la posesión y que el demandado aportó elementos que acreditan prima facie su posesión, paralizando la vía sumarísima.
¿Quién es el actor?
José Luis García (actor recurrente).
¿A quién se demanda?
Claudio Marcelo Ferreyra (demandado) y cualquier ocupante de la casa.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Desalojo del fundo ubicado en Los Cuartos – Tafí del Valle; restitución del inmueble por intrusión.
¿Qué se resolvió?
Se rechazó el recurso de apelación; se confirmó la sentencia de fecha 31/05/2012 que no hizo lugar a la acción de desalojo; costas al actor.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"El actor José Luis Ferreira inició juicio por desalojo contra Claudio Marcelo Ferreira desconociendo sus datos personales, se encuentra ocupando el predio de su propiedad, así como contra cualquier ocupante de la casa. Manifestó que desde el año 2004 comenzó a realizar actos posesorios en ese fundo que limita con su propiedad que de mayor extensión, Que con posterioridad procedió a adquirir el inmueble a los Sucesores de José I. Chenaut, mediante Boleto de Compraventa de fecha 31.03.06, con lo cual acredita la propiedad del inmueble. ..."
"De la lectura del citado instrumento que lleva fecha 21.03.2006, surge que compra el terreno por el precio de $8.000., que la escritura de dominio se otorgara cuando finalice la entrega del testimonio de la división del condominio y de la Sucesión de José I. Chenaut..- Pero nada se menciona sobre la posesión."
"De resultas de las pruebas obrantes en autos no surge claramente que el actor haya logrado probar claramente haber recibido la posesión de la fracción del inmueble objeto de la litis, debe concluirse por otra razón que carece el actor legitimación activa para demandar por desalojo. Y por tanto lo hasta aquí analizado entendemos suficiente para rechazar el recurso de apelación."
Además, la Cámara sostuvo la validez probatoria de la documental aportada por el demandado y razonó que: "Por lo desarrollado surge que el demandado acredita, verifica prima facie que se encuentra en posesión del inmueble, y tiene la virtualidad de paralizar la acción de desalojo." Se confirmó asimismo el rechazo del recurso de nulidad sobre la base de que la documentación original se hallaba en la caja de seguridad del juzgado y fue tenida a la vista por el tribunal.
(No constan votos en disidencia en la parte obrante.)
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