CONSORCIO EDIFICIO MANZAR 1 c/ ORTENBACH SERGIO s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

CONSORCIO EDIFICIO MANZAR 1.

¿A quién se demanda?

Sergio Ortenbach.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas comunes por la suma de Pesos Setenta Mil Novecientos Diecisiete ($70.917), comprendiendo períodos de junio de 2013 a noviembre de 2016.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación del actor; se revocó la sentencia de fecha 05/03/2017 que había hecho lugar a la excepción de inhabilidad de título y rechazado el cobro; se rechazaron las excepciones de inhabilidad de título y de prescripción; se ordenó continuar la ejecución por $70.917 con intereses (tasa activa del Banco Nación), gastos y costas, imponiéndose las costas de ambas instancias al ejecutado. Se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El certificado de deuda por expensas comunes base de la presente acción (fs.47), fue expedido por el “Administrador del Consorcio de Propietarios del Edificio Manzar 1”. El administrador obraba en razón de haberse votado por unanimidad la renovación de su mandato lo que consta en el acta de asamblea de fecha 27/05/16, fs. 94/95 del Libro de Actas que tengo a la vista. Asimismo obraba conforme a los términos del artículo 10º del Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio… de la Unidad 1º “B” (nº27), cuyo poseedor a título de dueño es Sergio Ortenbach.

El certificado de fs. 47 data del 11 de diciembre de 2016 y en él, el administrador Dr. Julian Colombres dejó constancia que a esa fecha no existía el Consejo de Propietarios en el Consorcio.

La Sra. Juez a-quo consideró que sí estaba constituido el Consejo de Propietarios y declaró inhábil el título ejecutado por faltar la conformidad de dicho consejo. No compartimos este fundamento atento que el acta de asamblea del 14 de noviembre de 2016, sobre el que se basa la a-quo no se encuentra glosado en el Libro de Actas de Asamblea que se tiene a la vista en este acto, por lo que no se cumple con lo ordenado por el art.2062 del CCCN: “Sin perjuicio de los restantes libros referidos a la administración del consorcio, es obligatorio llevar un Libro de Actas de Asamblea… Debe labrarse acta de cada asamblea en libro respectivo, en el que los presentes deben firmar como constancia de su asistencia…”.

Además, tampoco surge de la referida acta que la asamblea aludida haya sido aprobada por la mayoría absoluta de los propietarios, a tenor de lo dispuesto por: ... En efecto, de la referida acta surge que firmaron nueve personas en referencia a catorce unidades del consorcio actor. Destacamos que la totalidad de las unidades funcionales del edificio son setenta y nueve... En consecuencia la cantidad de aquellas firmas no alcanza las dos terceras partes de la totalidad de los propietarios -art. 2059 citado-, conforme lo prescribe la norma transcripta. A ello se agrega que en la misma acta se alude a que los propietarios firmantes alcanzan a un 28,31% de la superficie total del inmueble por lo que tampoco se cumple con la exigencia de mayoría de partes proporcionales indivisas.

Por consiguiente, ambas falencias restan validez al acta examinada. De allí que corresponde receptar el agravio del recurrente y hacer lugar al recurso de apelación del demandado, modificando la sentencia de grado en el sentido que debe rechazarse la excepción de inhabilidad de título impetrada."

Y, dispositivamente:

"1) RECHAZAR las excepciones de inhabilidad de título y de prescripción interpuestas por el demandado. 2) ORDENAR que se lleve adelante la ejecución seguida por CONSORCIO EDIFICIO MANZAR 1 en contra de SERGIO ORTENBACH hasta hacerse a la actora íntegro pago de la suma reclamada de Pesos Setenta Mil Novecientos Diecisiete ($70.917) con más intereses, gastos y costas. Intereses calculados según la tasa activa que establece el Banco de la Nación Argentina desde la mora hasta el efectivo pago. 3) Las COSTAS se imponen al accionado por resultar vencido."

(Se consignan las citas textuales tal como aparecen en la sentencia. No se registran votos en disidencia.)