ROBLES RICARDO RODOLFO DE JESUS c/ GRAMAJO PETRONA GLADYS Y OTRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Ricardo Rodolfo de Jesús Robles.

¿A quién se demanda?

Petrona Gladys Gramajo, Carla Macarena Robles Gramajo, Cintia Romina Pampalone, Berta Isolina Albornoz y Graciela Villafañez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en Avenida Avellaneda Nº 482 de San Miguel de Tucumán por la causal de tenencia precaria.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar al recurso de apelación de las demandadas, revocó la sentencia de fecha 05/04/2016 y NO HIZO LUGAR a la acción de desalojo; además impuso las costas de la alzada al actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por lo expuesto, se concluye que 'prima facie' surge una causa coadyuvente a la condición de concubina, la existencia de una comunidad de intereses entre las partes, con la envergadura suficiente para enervar la acción de desalojo intentada por el actor, en razón del acotado margen del presente proceso, correspondiendo rechazar la demanda al impedir considerarla a Petrona Gladys Gramajo como deudora de una obligación de restituir (art. 414 CPCyC)."

"La sentencia impugnada consideró acreditada la legitimación sustancial del Sr. Robles derivada de su calidad de propietario del inmueble y que la parte demandada no probó debidamente la defensa de falta de acción, considerando que su mera condición de concubina no la habilitaba para rechazar el desalojo.

... Sin embargo del análisis de las constancias de autos surge que durante el período de convivencia se adquirieron en forma onerosa acciones y derechos por el Sr. Robles Ricardo Rodolfo de Jesús sobre el inmueble de Av. Avellaneda N° 482 de ésta ciudad, objeto del desalojo (copias certificadas de escrituras N° 174 y 219), se hicieron reparaciones y mejoras en la vivienda según los dichos de los testigos, que se refieren también a la oficina que allí funcionaba que vendía planes de ESCO, y eran atendidos por la Sra. Gramajo Petrona Gladys (fs. 171-172)."

Asimismo se cita doctrina de la Corte Suprema: "Es arbitraria y por ende nula, la sentencia que, con el argumento de que la mera condición de concubina no alcanza para repeler el desalojo, desestima una defensa de falta de legitimación pasiva opuesta por una de las partes, sin tener en cuenta que a la par de la relación de concubinato se invocó una situación coadyuvante con entidad suficiente para que proceda la defensa opuesta."

¿Cómo votaron los jueces?

El bloque dispositivo final del Tribunal es el que acuerda revocar la sentencia y NO HACER LUGAR a la acción de desalojo; no se consignan votos en disidencia en el texto remitido.