ARGAÑARAZ FERNANDO OSCAR c/ RODRIGUEZ AMADO LEANDRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Fernando Oscar Argañaraz.

¿A quién se demanda?

Amado Leandro Rodríguez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión (restitución del inmueble).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del actor y se confirmó la sentencia de fecha 31/05/2013 que desestimó la pretensión de desalojo por no acreditarse la posesión y, por ende, la legitimación activa; se impusieron las costas de alzada al recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"No se puede ingresar a analizar el fondo del asunto sin antes dilucidar si las partes litigantes se encuentran por ley habilitadas para asumir la calidad de actor o demandado."

"En el caso, como bien lo sostiene la Jueza aquo, si bien el actor invoca su carácter de propietario del inmueble objeto de la litis de las probanzas rendidas surge que en realidad acciona como poseedor por boleto de compraventa ya que no es titular de dominio conforme las prescripciones de nuestra ley de fondo (arts. 1184 inc. 1° y 2505 C.Civil)."

"Y si bien el adquirente por boleto de compraventa puede solicitar el desalojo, el boleto en sí mismo es insuficiente para darle legitimación, siendo necesario además acreditar que ha tomado posesión del bien."

"De las probanzas rendidas por el actor en autos no surge el actor haya tenido en algún momento la posesión del inmueble. La valoración de la prueba que a tal efecto realiza la Jueza Aquo no ha sido de manera alguna atacada ni rebatida por la recurrente."

"La sola manifestación en el boleto de compraventa de que el adquirente está en posesión no es suficiente para tener por acreditada la misma, a tenor de lo normado por el art. 2378 C.Civil, por lo que el actor debe rendir probanzas de la misma."

En el dispositivo: "I) NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por el actor FERNANDO OSCAR ARGAÑARAZ, contra la sentencia de fecha 31 de mayo de 2013 (fs. 251/254), la que se confirma. II) COSTAS como se consideran. III) RESERVAR honorarios para su oportunidad."

(No aparecen votos en disidencia en el texto suministrado.)