LA PIEDRA PARTIDA S.A. s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

La Piedra Partida S.A. (actora, representada por Roberto Martínez Zavalía como cesionario/poseedor).

¿A quién se demanda?

Titulares registrales/antecesores dominiales y terceros interesados (entre ellos referidos miembros de la familia Frías Silva y constan actuaciones de defensora oficial y de la Sra. María Elvira del C. Frías Silva que se allanó).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva (usucapión veinteañal) sobre inmuebles ubicados en la Estancia La Banda, Tafí del Valle (padrones 81.234, 680.184 y 584.143, entre otros), con inscripción posterior en el Registro Inmobiliario.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por la actora, se revocó la sentencia de fecha 5/9/2008 que desestimó la demanda, y se dictó una sentencia sustitutiva que hace lugar a la demanda de prescripción adquisitiva y declara adquiridos por usucapión los inmuebles descriptos; ordena previo pago de tasas expedir testimonio para su inscripción y condena en costas por el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"4.- Entrando al análisis de los agravios se advierte que el recurso deducido debe prosperar. Ello es así por cuanto la prueba aportada por la parte actora resulta suficiente para fundamentar su derecho a adquirir el dominio por usucapión, al haberse acreditado el 'corpus' posesorio y del 'animus domnini' por el plazo de veinte años, conforme se verá seguidamente."

"De estas cadenas de cesiones se advierte que la posesión de cada sucesor procede de la de su antecesor, no son viciosas ni existen constancias en autos de que hayan sido interrumpidas."

"7.- En conclusión, la prueba reunida acredita una serie de posesiones sin solución de continuidad ejercidas en forma pública, pacifica e ininterrumpida por distintos ocupantes, las que unidas entre si hasta llegar a la transferencia hecha a favor de La Piedra S.A. completan, en virtud de lo dispuesto por los arts. 2475 y 2470 del Código Civil, el tiempo requerido por el art. 4051 para adquirir el dominio por prescripción adquisitiva veinteañal, por lo que cabe revocar la sentencia apelada y admitir la demanda de prescripción."

Fragmento del dispositivo (texto final): "HACER LUGAR la demanda de prescripción adquisitiva interpuesta por La Piedra S.A.; en consecuencia, declarase adquirido por la actora por usucapión los inmuebles ubicados en la Estancia La Banda, Tafí del Valle..." (seguido de la descripción y medidas de los padrones 81.234, 680.184 y 584.143).

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia se dictó por mayoría (votos de la Dra. Marcela Fabiana Ruiz —preopinante— y del Dr. Augusto Fernando Ávila; la Dra. Laura A. David figura en el orden de votación pero el acuerdo final se pronuncia por coincidencia de dos miembros). No consta disidencia relevante en el dispositivo final.