SANCHO MIÑANO DIEGO c/ SEVERINO MAFALDA s/ ACCIONES POSESORIAS

¿Quién es el actor?

Arquitecto Diego Sancho Miñano.

¿A quién se demanda?

Sra. Mafalda Severino de Theaux (Severino Mafalda).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción posesoria de despojo y restitución de la posesión sobre inmueble (lote 114, Country Jockey Club, Av. Perón, Yerba Buena), por despojo ocurrido el 12/05/2005; se invocó además derecho de retención por honorarios y saldos por obra.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la demandada; se confirmó la sentencia de fecha 19/12/2011 que declaró procedente la acción posesoria y condenó a la demandada a restituir la posesión al actor hasta el pago de lo adeudado, con costas a la apelante.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El derecho de retención es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesión de ella hasta el pago de lo que le es debido por razón de esa misma cosa (art. 3939 CC). Su efecto esencial es el poder del acreedor de mantenerse en la posesión o tenencia de la cosa hasta que se le pague su crédito. ... Los requisitos exigidos en la norma para el ejercicio del derecho de retención son tres: a) tenencia de la cosa ajena, siempre que la misma sea lícita (art. 2436); b) existencia de un crédito en cabeza del tenedor contra el propietario, que debe ser cierto y exigible, aunque no es necesario que sea líquido; y c) una relación de conexidad entre el crédito del retenedor y la cosa retenida..."

"El a quo consideró acreditado que las partes se vincularon jurídicamente a través de un contrato de locación de obra mediante el cual el actor asumió a su cargo la construcción de una vivienda familiar ... Arribó a tales conclusiones sobre la base de los siguientes elementos: a) carta documento de fecha 18/05/05 donde la demandada reconoce que la construcción de la vivienda se encontraba a cargo del actor ...; b) orden de trabajo suscripta por ambas partes y presentada en el Colegio de Arquitectos de Tucumán ...; c) planos presentados ante la Dirección General de Catastro ...; d) informe dirigido a la Juez de Paz de Yerba Buena, expedido por el administrador del Country ... que el último tenedor público y pacífico de la obra realizada fue el Arq. Diego Sancho Miñano..."

"Asimismo, la sentencia apelada tuvo por probada la existencia de un crédito cierto y exigible en cabeza del actor, que halla causa en la misma cosa. Así consideró demostrado que la demandada no abonó al actor lo adeudado por la construcción de la obra, con la sentencia recaída en autos 'Sancho Miñano, Diego c/ Severino de Theaux, Mafalda s/ cobro' Expte. 2591/06 ... mediante la cual se condenó a la demandada a abonar al actor ... la suma de $ 103.150 con más sus intereses."

"En suma, el examen del fallo y su cotejo con las constancias de autos y la prueba producida permite verificar que el a quo ha efectuado una valoración completa e integrada del cuadro probatorio, con ajuste a las reglas de la lógica y de la sana crítica racional (art. 40 CPCC); a la vez que ha proporcionado fundamentos jurídicos y fácticos que proveen sustento válido a la decisión adoptada, los que no han sido rebatidos de modo suficiente por el apelante..."

¿Cómo votaron los jueces?

La decisión fue unánime por coincidencia de votos entre la primera y segunda votante (Dra. María del Pilar Amenábar y Dra. María Dolores Leone Cervera). No existen votos en disidencia relevantes.