CLORO S.A. c/ FERNANDEZ ERNESTO DAMIAN s/ CONTRATO ORDINARIO

¿Quién es el actor?

CLORO S.A.

¿A quién se demanda?

ERNESTO DAMIÁN FERNÁNDEZ

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de operada la resolución extrajudicial de un contrato de compraventa (recibo de reserva de 17/05/2010) y condena a restituir el inmueble; subsidiariamente daños y perjuicios por la privación de uso.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por el actor contra la sentencia de fecha 23/08/2023 que rechazó la acción de resolución de contrato y daños. Se confirmaron las costas a cargo de la actora y se reservó pronunciamiento de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En tal sentido, prospera la queja del recurrente." (sobre la notificación de la cesión y recepción de la carta documento).

"Examinada la carta documento del 19/10/2017, la misma contendría en principio, los recaudos necesarios de un requerimiento resolutorio en tanto incluye una intimación al deudor para que cumpla su obligación, el otorgamiento de un plazo en el cual deberá hacerlo, y el apercibimiento resolutorio del contrato al remitirse expresamente a los términos del art. 1088 CCCN (similar al art 1204 CC).

Sin embargo, no obstante tal interpelación, comparto con el Juez a quo que no puede tenerse por operada la resolución como se propuso en la demanda, pues como ya se adelantó, la mora es un prius para la resolución y sin ella no puede hablarse de incumplimiento." (párr. 7.6)

"En tales condiciones, no es posible afirmar la producción de una mora automática; ni existen elementos suficientes para considerar acreditada la constitución en mora, en forma previa al requerimiento resolutorio formulado, lo cual impide considerar eficazmente operado el mismo." (párr. 7.7)

"En el citado contexto, resulta acertada la decisión a la que en definitiva arriba el sentenciante, aunque por la inexistencia de elementos de juicio suficientes para tener por configurada previamente la constitución en mora del demandado; que permita luego ejercer la facultad resolutoria. En tales condiciones, no es posible tener por operada la resolución extrajudicial, accediendo a la pretensión del actor tal como fue demandada." (párr. 7.8)

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue dictada por mayoría (coincidencia de votos entre la Sra. Vocal María Dolores Leone Cervera y el Sr. Vocal Benjamín Moisá). La Sra. Vocal preopinante redactó los fundamentos; el Sr. Vocal Moisá adhirió.