CHAILE AIDA VALENTINA c/ CONSORCIO BARRIO VIAL III s/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

CHAILE AIDA VALENTINA (actora/compradora).

¿A quién se demanda?

CONSORCIO BARRIO VIAL III (vendedor/consorcio demandado).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de la obligación de otorgar la escritura traslativa de dominio sobre un lote (escrituración) conforme boleto de compraventa (cláusula 6°), con apercibimiento de daños y perjuicios y, subsidiariamente, que el juez suscriba la escritura o condena indemnizatoria.

¿Qué se resolvió?

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda y condenó al Consorcio a otorgar la escritura, pero modificó parcialmente el plazo de cumplimiento fijándolo en 90 (noventa) días; costas a cargo del apelante; honorarios oportunamente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales relevantes (tal como obra en la sentencia):

"La sentencia apelada hizo lugar a la demanda promovida por la actora y condenó a la demandada a otorgar la escritura traslativa de dominio del inmueble adquirido por la primera, en un plazo de diez días y bajo apercibimiento de daños y perjuicios con fundamento en que, tratándose de una obligación recíproca que pesaba sobre ambos contratantes, al haber cumplido ambos las respectivas obligaciones principales (del vendedor de dar la cosa y del comprador de pagarla) es procedente la demanda por escrituración promovida por el comprador, máxime que el vendedor no contestó la demanda, por lo que debe tenérselo por conforme con los hechos expuestos por la actora en la demanda y por reconocida la documentación acompañada."

"Ha dicho jurisprudencia que comparto que: 'Por aplicación del principio de buena fe, debe estimarse que la realización de trámites previos está, en principio, involucrada en la genérica obligación del vendedor de satisfacer los deberes complementarios verosímilmente comprendidos en la prestación a su cargo de entregar la cosa vendida y transmitir su propiedad' (CNCiv., sala A, 10/7/74 ED, 62-174)."

"La realización de los referidos trámites previos exige una serie de pasos que han sido señalados en el informe de la empresa constructora 'Falivene Constructora S. R. L.' que obra a fs. 180/182: debe estar completa la totalidad de la infraestructura (electricidad, agua potable, desagües cloacales, gas natural, pavimento, veredas municipales y desagües pluviales); en el caso sólo se hicieron las tres primeras, que, a mayor abundamiento no fueron pagadas por el consorcio demandado, y las cuatro restantes no fueron iniciadas."

"De acuerdo con ello, sin perjuicio de las dificultades expuestas en torno a la concreción de los trámites previos en este caso, se estima prudente admitir parcialmente este único punto de los agravios, correspondiendo fijar un plazo discrecional de 90 (noventa) días para el cumplimiento de la obligación de escriturar por parte del accionado, dejando subsistente lo demás establecido en la sentencia apelada."

No hubo votos en disidencia; ambos vocales (Acosta e Ibáñez) adhirieron a la solución mayoritaria.