CAPONIO TULIO ENRIQUE c/ GONZALEZ MARTINEZ BLANCA MARY s/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Tulio Enrique Caponio.

¿A quién se demanda?

Blanca Mary González Martínez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Escrituración de un inmueble rural prometido en venta en boleto de fecha 26/07/2007 por precio de $140.000 (pagos parciales: $5.000 al firmar, $4.000 posteriormente, saldo $131.000 al otorgamiento de la escritura).

¿Qué se resolvió?

La Corte rechazó el recurso de casación interpuesto por la demandada y confirmó la sentencia de la Cámara que hizo lugar a la demanda de escrituración, condenando a la demandada a iniciar y/o realizar los trámites necesarios para suscribir la escritura traslativa de dominio a favor del actor en el plazo de diez días, bajo apercibimiento. Costas a la demandada recurrente. Sentencia apelada dictada el 14/04/2018; decisión de la Corte el 11/12/2018.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En el caso, y no obstante el esfuerzo argumental desplegado por el recurrente, la tacha de arbitrariedad no logra ser demostrada."

"Si bien 'se trata de planos de mensura para prescripción adquisitiva, que nada tienen que ver con el fin del contrato suscripto entre las partes…dicha alegación carece de entidad para restar virtualidad al plano acompañado a fs. 38/40, que resulta idóneo para tener por cumplida la carga asumida por el actor en las cláusulas quinta y séptima del boleto de compraventa'. ... 'del análisis del instrumento impugnado se observa que -efectivamente y con independencia de la finalidad asentada-, es un plano de mensura que cumple la función de delimitar e individualizar catastralmente el inmueble objeto de la Litis'."

"La Cámara sostuvo que 'aun teniéndose por no operada la interpelación formulada por carta documento, lo cierto es que con la notificación de la demanda, la vendedora tomó conocimiento de que el plano de mensura se encontraba confeccionado, y se colocó en posibilidad de cumplir; no obstante ello, y más allá de las manifestaciones vertidas al contestar demanda respecto a su intención de finalizar el negocio jurídico, no ha procurado hacerlo siquiera durante la extensa tramitación de este juicio, conducta que no se compadece con el deber de buena fe y colaboración que le es exigible'."

Además, la Corte aplicó doctrina reiterada respecto de la función restringida de la casación sobre materia fáctica: "Interpretar el contenido del convenio y la conducta post-contractual de las partes es cuestión de hecho; también lo es calificar al incumplimiento del mismo; ... Las mencionadas son típicas cuestiones de hecho y prueba, ajenas a la casación, salvo demostración de absurdo o arbitrariedad".

¿Cómo votaron los jueces?

No hubo votos en disidencia; los tres vocales votaron en idéntico sentido.