MEDINA CIPRIANO - REYES GONZALEZ DE MEDINA SEGUNDA s/ SUCESION

¿Quién es el actor?

Leandro Toscano, en su carácter de apoderado de la heredera Emma Medina (apelante).

¿A quién se demanda?

Amanda Argentina Medina (heredera que solicitó la subasta) y el Juzgado de Familia y Sucesiones que autorizó la venta.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Apelación contra la sentencia de fecha 11/04/2011 que dispuso la venta en subasta pública del inmueble sito en calle Bernabé Araoz 465, por entender la apelante que la sucesión estaba concluida y que la vía adecuada para poner fin al condominio es el proceso de división de condominio.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación y en sustitutiva se resolvió NO HACER LUGAR al pedido de venta por subasta pública del inmueble, por encontrarse concluida la sucesión; se indicó que la interesada puede dividir el condominio por la vía pertinente. Costas a la vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De la lectura de la sentencia recurrida, surge que el aquo interpreta y asimila el testimonio de hijuela con el título de propiedad, cuando ello no es así, y en razón de ello considera que la sucesión no sólo no se encuentra concluida, sino que la comunidad hereditaria persiste.

Para aclarar tal cuestión diremos que la hijuela, es la cuota o parte que corresponde a cada heredero respecto de los bienes que conforman el acervo hereditario y que se reconocen de común acuerdo en el escrito que propone el modo de partición y adjudicación. De allí que el escrito con el proyecto de partición se protocolice junto con la sentencia. En tanto, el testimonio de hijuela, es el instrumento expedido por el secretario del juzgado, en su rol de fedatario, que describe el contenido de cada hijuela (como sinónimo de parte que corresponde a cada heredero) y que acredita la titularidad del porcentaje o bienes que se adjudican a cada heredero por medio de la sentencia de partición y adjudicación. Es decir, el testimonio es la prueba instrumental de la hijuela.

La situación es análoga a la adquisición de un inmueble por escritura pública. El título es la escritura pública, que se protocoliza en la escribanía correspondiente. Por su parte, el adquirente recibe un "testimonio" de escritura con el cual inscribe el inmueble en el registro de la propiedad para hacer el acto oponible a terceros, acredita titularidad para el cambio o adquisición de servicios como luz, gas, etc., pero en modo alguno dicho testimonio es el título de la propiedad, el cual se encuentra, como se dijo, protocolizado en la escribanía en la cual se concretó el negocio.

Téngase presente, a su vez, que el vocablo "título" no debe entenderse en un sentido documental o forma, como instrumento probatorio del dominio, sino como causa legítima de transmisión o adquisición de la propiedad. Es el acto jurídico que sirve de causa a la tradición o adquisición de la cosa, comprendiéndose tanto los traslativos de dominio (compraventa, donación), cuanto a los declarativos (partición, sentencia judicial, etc) ya que tanto los unos como los otros acreditan su existencia.

Título es la causa válida o suficiente según el derecho y la ley para transmitir el dominio (art. 4.010 Cód.Civil). ...

A su vez, el Art. 3503 del C.C. no deja dudas al establecer que "Se juzga que cada heredero ha sucedido solo e inmediatamente en los objetos hereditarios que le han correspondido en la partición, y que no ha tenido nunca ningún derecho en los que han correspondido a sus coherederos; como también que el derecho a los bienes que le han correspondido por la partición, lo tiene exclusiva e inmediatamente del difunto y no de sus coherederos" (el subrayado nos peretnece), ello como consecuencia de la posesión hereditaria del Art. 3410 del C.C..

A mayor abundamiento, esta Cámara en forma reiterada y unánime ha dicho que con la sentencia de partición se concluye el proceso sucesorio. ... Con ella concluye el proceso sucesorio, por ello no compartimos lo expresado por los recurrentes que se extiende hasta la entrega de hijuela, esto es simplemente un acto administrativo, con la partición los herederos materializan la porción ideal que en la herencia les tocaba, transformándola en bienes concretos, sobre el que tienen derechos exclusivos" (C.C.FyS. Sala 1, Sentencia: 409 del 29/12/1997).

En razón de ello, encontrándose concluido el proceso sucesorio, y habiendo adquirido el inmueble en forma de condominio por sentencia de partición y adjudicación dictada en dicho proceso, la condómina que pretende su división deberá buscar la conformidad de todos sus condóminos, y en caso contrario, deberá iniciar el proceso pertinente a tal fin.

Reforzando lo antedicho, sostenemos que, si hubiera unanimidad de los condóminos, en aras de la economía procesal, no hubiera sido cuestionable la decisión del Sr. Juez, no obstante haberse concluído el proceso sucesorio. No es el caso, por eso, y enrazón de todo lo merituado, es que corresponde hacer lugar al recurso de apelación interpuesto en contra de la resolución de fecha 11/04/2011."

Bloque dispositivo final transcrito:

"I) HACER LUGAR al recurso de apelación deducido por el letrado Leandro Toscano, en su caracter de apoderado de la heredera Emma Medina, en contra de la sentencia de fecha 11/04/2011 (fs. 108/109). En consecuencia, díctase en sustitutiva: 'I) NO HACER LUGAR al pedido de venta por subasta pública del inmueble ubicado en calle BERNABÉ Araoz 465 de esta ciudad. Ello por encontrarse concluida esta sucesión. Ello sin perjuicio de que la interesada divida el condominio sobre dicho inmueble, por la vía pertinente.'

II) COSTAS a la vencida (Art. 107 C.P.C.T.).

III) HONORARIOS oportunamente."