PEREIRA, CELIA OLGA c/ GIFFONIELLO, PERLA ADRIANA Y OTRO s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Celia Olga Pereira; también figuran como actores Carlos César Pereira y Jorge Luis Pereira.

¿A quién se demanda?

Perla Adriana Giffoniello y Roberto Martín Gaguine.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Rendición de cuentas; acción de daños y perjuicios por uso y goce excluyente del inmueble sito en San Martín Nº 355 (compensación por ocupación exclusiva, alquileres y actualización); reconvención por reembolso de gastos.

¿Qué se resolvió?

Se confirmaron los puntos de la sentencia Nº 636/14-08-2023: no hacer lugar a la acción de rendición de cuentas; hacer lugar parcialmente a la acción de daños y perjuicios sólo en favor de Celia Olga Pereira contra Perla Giffoniello (con condena a abonar la suma que resulte en ejecución por compensación por uso exclusivo); no hacer lugar a las pretensiones de Carlos y Jorge Pereira contra Gaguine y Giffoniello; no hacer lugar a la reconvención; imposición de costas a los apelantes; reserva de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por la Sentencia Nº 636 de fecha 14 de agosto de 2023, el Sr. Juez de primera instancia resuelve: 'I.- NO HACER LUGAR A LA ACCIÓN DE RENDICIÓN DE CUENTAS entablada por CELIA OLGA PEREIRA, DNI N° 8.084.543, CARLOS CÉSAR PEREIRA, DNI N° 6.730.464 (y seguida por Celia Olga Pereira en su carácter de cesionaria); y JORGE LUIS PEREIRA, DNI N° 6.751.508, en contra de PERLA ADRIANA GIFFONIELLO, DNI N° 13.709.650 y ROBERTO MARTÍN GAGUINE, DNI N° 29.002.313, conforme lo considerado. II.- HACER LUGAR PARCIALMENTE A LA ACCIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS entablada por CELIA OLGA PEREIRA, DNI N° 8.084.543, en contra de PERLA ADRIANA GIFFONIELLO, DNI N° 13.709.650, conforme lo considerado. En consecuencia, se condena a la demandada, señora Perla Adriana Giffoniello, a abonar a la actora, señora Celia Olga Pereira, la suma de dinero que resulte de la etapa de ejecución de sentencia (artículo 618 del CPCyCT - Ley N° 9531), conforme las pautas detalladas en la cuestión primera apartado 1.2.b., en concepto de compensación por el uso exclusivo del inmueble ubicado en calle San Martín N° 355 de esta ciudad.'"

"La rendición de cuentas es la demostración ordenada, sistematizada y documentada a través de la cual se cumple el deber legal de informar a otro las operaciones, procedimientos y resultado de un negocio. [...] Ninguna de tales circunstancias se da en la presente causa. Por el contrario, como bien lo destaca el a quo, la actora Celia Olga Pereira negó el carácter de locatario del demandado Roberto Martín Gaguine y el contrato de comodato de la codemandada Perla Adriana Giffoniello con su hijo, el codemandado Gaguine, no se celebró por cuenta de los demás condóminos, por lo que no se configura una gestión 'por cuenta ajena', indispensable para que exista la obligación de rendir cuentas."

"Con respecto la condómina Celia Olga Pereira, el a quo considera, con criterio que comparto, que su oposición se efectivizó el 14/11/2012, fecha en la que Roberto Martín Gaguine, codemandado hijo de la codemandada Perla Adriana Giffoniello, recibió la carta documento mediante la cual se le desconoce su carácter de inquilino y se le niega el derecho a ocupar el inmueble en cuestión. Si bien dicha carta documento fue remitida al codemandado Gaguine y no a su madre, tengo la convicción, según lo que normalmente ocurre y la experiencia común (art. 127, CPCC), que la oposición de la condómina Celia Olga Pereira al uso y goce exclusivo del inmueble por parte de la condómina Perla Adriana Giffoniello llegó a su conocimiento, no sólo por el vínculo materno-filial entre Giffoniello y Gaguine, sino por la confabulación evidente entre la madre y el hijo para la explotación lucrativa del inmueble (playa de estacionamiento y dos locales), la cual resulta de los contratos de locación y comodato firmados entre ambos."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue dictada por coincidencia de votos entre el primer y segundo votante (Dres. Benjamín Moisá y María Dolores Leone Cervera). No consta voto en disidencia relevante en el acuerdo final.