GARCIA RICARDO ERNESTO Y OTRO c/ ACHA SANJINES JAVIER s/ SUMARIO (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

Fernando Sergio Vera del Barco (DNI 17.377.721) y Ricardo Ernesto García (DNI 12.413.446).

¿A quién se demanda?

Javier Acha Sanjines (DNI 30.759.968).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de cláusula de retroventa (art. 1163 CCCN) contenida en boleto de compraventa del 12/07/2019; restitución de inmuebles (duplex en Mendoza 2500, Yerba Buena) y liquidación/devolución de sumas abonadas; además reconvención del demandado por nulidad de cláusula de precio pactado en dólares.

¿Qué se resolvió?

Por mayoría, NO HACER LUGAR al recurso de apelación del demandado; HACER LUGAR PARCIALMENTE al recurso de apelación de los actores y REVOCAR PARCIALMENTE la sentencia de grado en los términos del dispositivo final: se ordena la restitución del inmueble, la devolución al demandado de U$S111.650 y se REAJUSTA la cláusula penal al 30% (U$S47.850). Se RECHAZA la reconvención por cláusula abusiva de precio en dólares. Costas a cargo del demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por lo expuesto, si bien se comparte la procedencia de un reajuste de la cláusula penal pactada, que -como se dijo- no ha sido objeto de agravio por quien solicita su aplicación y claramente beneficia al demandado, al haber apelado las partes el porcentaje de tal reducción (20%), considero razonable en el contexto de la operatoria celebrada y su resolución que corresponda elevarlo -como fue requerido por el actor apelante- al 30%, lo que equivale a la suma de U$S 47.850. Para así decidir, tengo en consideración las pautas establecidas por el art. 794 del CCCN, esto es, la proporción entre el monto de la pena y la gravedad de la falta que sanciona, el valor de las prestaciones y demás circunstancias del caso."

"En el contrato suscripto entre las partes se había establecido un pacto comisorio expreso, pues en la cláusula 4ta se había dispuesto que 'En caso de que "EL COMPRADOR", adeudara 1 o más de las cuotas pactas en la cláusula segunda, del presente contrato, "EL VENDEDOR" podrá hacer uso de la facultad de retroventa, volviendo el inmueble objeto del presente contrato a la propiedad de "EL VENDEDOR", previa notificación fehaciente a "EL COMPRADOR" (...)'; y que el mismo debía aplicarse en el caso, puesto que se encontraba acreditado un incumplimiento esencial previsto en el mencionado pacto, como era el pago de las cuotas convenidas (el demandado había abonado solo 7 de las 21 cuotas acordadas)."

"RESUELVE: I. NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto el 06/12/2023 por el letrado Adrián Zerdán, en representación del demandado Javier Acha Sanjines, contra la sentencia de fondo de fecha 21/11/2023. II. HACER LUGAR al recurso de apelación deducido el 07/12/23 por el Dr. Nicolás Mirande, en representación de los actores, en contra de la sentencia de fondo dictada en primera instancia en fecha 21/11/2023, la que se revoca parcialmente en los siguientes términos: 'I. HACER LUGAR PARCIALMENTE a la demanda promovida por Fernando Sergio Vera del Barco... En consecuencia, ORDENO: a) ... hacer efectiva la restitución a los actores del inmueble ubicado en calle Mendoza 2500 ...; y hacer efectiva la devolución al demandado Javier Acha Sanjines, de la suma de U$S111.650 ... b) Reajustar las penas contenidas en la cláusula penal “cuatro” ... reduciendo las mismas al 30%, esto es la suma de U$S47.850 ... II. RECHAZAR la reconvención por cláusula abusiva de precio pactado ... III. COSTAS al demandado, Javier Acha Sanjines, vencido ...'"

(Voto de la mayoría y bloque dispositivo final que prevalece: Dres. Álvaro Zamorano y Laura A. David; la sentencia fue firmada por ambos.)