LAZARTE, RODOLFO ORLANDO c/ GARCIA, ENRIQUE GUILLERMO s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Rodolfo Orlando Lazarte (parte actora).

¿A quién se demanda?

Enrique Guillermo García (demandado y reconviniente reivindicante).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se ejerció acción de prescripción adquisitiva (usucapión veinteñal) sobre inmueble ubicado en calle Inca Gracilazo Nº 1343; el demandado ejerció reconvención reivindicatoria del mismo inmueble.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por el actor; confirmar la sentencia de primera instancia que desestimó la demanda de prescripción adquisitiva y hizo lugar a la acción reivindicatoria del reconviniente. Se impusieron las costas de la instancia al apelante y se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La usucapión o prescripción adquisitiva, sea corta o larga, exige por lo menos la concurrencia de dos requisitos sustanciales para la adquisición del dominio: a) posesión; y b) tiempo (arts. 3948 y 2524, inc. 7, Cód. Civ.). En el caso de la usucapión inmobiliaria larga o veinteñal, de conformidad con el art. 4015 del Código Civil, el tiempo de la posesión continua por parte del adquirente debe ser de lo por lo menos 20 años.

Nuestro Código Civil (por art. 7, CCCN), siguiendo a Savigny, requiere para la existencia de posesión la concurrencia de dos elementos: a) el corpus, consistente en la aprehensión o poder de disposición material de la cosa; y b) el animus domini, consistente en la intención de someter la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad (art. 2351).

El art. 2352 precisa que el que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es un simple tenedor de la cosa y no un poseedor. Consecuentemente, la declaración del actor, Rodolfo Orlando Lazarte, que vive en casa de la víctima en calle Gracilazo 1343, por lo menos implica reconocer la propiedad del inmueble en Jorge Ricardo García, a la sazón su conviviente y hermano de Enrique Guillermo García, demandado y reconviniente reivindicante en esta causa (cfr. sentencia de fecha 12 de mayo de 2010, dictada por la Sala VI de la Excma. Cámara Penal, obrante a fs. 635/640 vta. de autos).

Así ello, la reconocida condición de tenedor del inmueble por parte de Rodolfo Orlando Lazarte del inmueble obsta a la configuración de la posesión, indispensable para la adquisición del dominio por prescripción del inmueble objeto de esta causa.

Por lo demás, nemo ipse sibi causam possessionis mutare potest (arts. 2353 y 2354, Cód. Civ.). En otras palabras: Cuando el origen de la posesión es una causa detentionis, permanecerá siempre el titular como un mero poseedor a nombre ajeno, mientras no se produzca la interversión del título, que entonces equivaldrá para él, a una nueva 'causa' susceptible de transformarlo en poseedor por cuenta propia..."

Y respecto de la reivindicación:

"Luego, encontrándose acreditado el dominio del inmueble por parte de Enrique Guillermo García mediante Escritura Pública N° 7 de fecha 22 de enero de 2010 (fs. 464/465), la desposesión por vía de la interversión de título que implica la demanda de prescripción adquisitiva (fs. 9/10 vta.) y la posesión actual del inmueble por parte de Rodolfo Orlando Lazarte (fs. 600/601), resulta procedente la acción reivindicatoria (art. 2758, Cód. Civ.) ejercida por el demandado reconviniente, como bien lo resolvió el a quo."

¿Cómo votaron los jueces?

La decisión se adoptó por coincidencia de votos entre el primer y segundo votante (Dres. Benjamín Moisá y María Dolores Leone Cervera); los fundamentos del primer votante fueron compartidos por la segunda votante.