LEAL CLEMENTINA Y OTRO c/ SERVICIO Y CONSTRUCCIONES LA BANDA S.R.L. s/ ACCIONES POSESORIAS

¿Quién es el actor?

CLEMENTINA LEAL (hoy sus herederos), RAUL JORGE DÉCIMA, RAMON FLORENCIO PÄEZ.

¿A quién se demanda?

SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES LA BANDA S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción posesorias sobre los inmuebles identificados con las Matrículas A-00762 y A-00763, ubicados en Pacará Pintado, Departamento Cruz Alta, Provincia de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

La Excma. Corte Suprema de Justicia hizo lugar al recurso de casación interpuesto por la parte actora, casó y dejó sin efecto la sentencia n.º 493 de fecha 05/09/2017 de la Cámara, por considerar que aquélla presentó fundamentación insuficiente y valoración parcial de la prueba; ordenó reenviar los autos para que el tribunal de origen dicte nuevo pronunciamiento sobre los agravios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

«la parte actora no ha logrado acreditar que se encontraba en posesión de los dos inmuebles por los que prospera la acción en la sentencia en recurso, identificados en el registro Inmobiliario bajo las matrículas: -A-00762 y A-00763- (art. 713 del CPCCT) […] Sobre el primero de los inmuebles –el individualizado bajo la matrícula registral A-00762, parcela 192 del plano de fs. 78/81–, la Sra. María Clementina Leal celebró con el Sr. Mario Delfor Criado un contrato de compraventa el 11/03/2005 (fs. 88/89), siendo representada en ese acto por el Sr. Tomás Pacífico Gramajo, a quien la Sra. Leal otorgó un poder a fin de que administre y disponga libremente de todos los lotes e inmuebles de los cuales la poderdante sea propietaria (92/93 Vta.). A fs 103 obra el informe del Registro Inmobiliario donde se registra que el citado inmueble está a nombre de Corporaciones de Servicios SRL, sociedad cedió en locación el citado inmueble el 25/10/2005 (Fs. 72/73) […] Sobre la parcela 193, registrada bajo la matrícula registral A-00763, obra en autos un boleto de compraventa a favor de Mario Delfor Criado (fs. 94/95) suscripto por Sr. Tomás Pacífico Gramajo en representación de la Sra. Leal, quien otorgó al citado Gramajo un poder irrevocable a fin de que administre y disponga libremente de todos los lotes e inmuebles de los cuales la poderdante sea propietaria (92/93 Vta) […] En ambos casos Mario Delfor Criado declara en los contratos de venta celebrados entre las partes y agregado a fs. 88/89 el boleto de compraventa de la parcela 192 y a fs. 94/95 el de la parcela 193, que realiza la operación con dinero de y para la firma Corporación de Servicios SRL (clausula décima); y la vendedora declara que otorga en ese acto la posesión de los inmuebles libres de todo ocupante y ocupación (cláusula cuarta) […] Las citadas parcelas han sido cedidas en locación por Corporación de Servicios SRL a Servicios y Construcciones la Banda SRL, mediante contrato de locación glosado a fs. 72/73 Vta.»

«resulta una incongruencia celebrar un contrato de locación para usar el predio que menciona, en razón de lo que expongo seguidamente: […] He aquí que vayamos al poder irrevocable que recibe Mario Delfor Criado de Gramajo; éste surge del instrumento que rola a fs.92 Escritura N° 147 de fecha 12 de junio de 2003 se trata de un simple poder de administración y disposición otorgado por Maria Clementina Leal a favor de Tomas Pacifico Gramajo; pero en modo alguno es irrevocable post morten, como el instrumento que se acompaña a fs 90, de fecha 11/03/2005 en el cual Tomas Pacifico Gramajo, (en representación de Maria Clementina Leal) confiere poder especial irrevocable pos morten, a favor de Mario Delfor Criado, para que en nombre y representacion de la poderdante y a favor de si mismo, otorgue y firme la respectiva escritura de venta traslativa de dominio del inmueble PARCELA 192, Padron 17027 de Pacara Pintado; y por el cual éste vende mediante Escritura N° 152 del 09/08/2005 a Corporación de Servicios SRL la propiedad de María Clementina Leal; en un marco de facultades que no tiene, pues el mandante es decir Gramajo, no podía transmitir mayores derechos que los que él tenia. Ergo, esa venta no le es oponible a la actora, por exceso de mandato. El poder irrevocable pos morten es de excepción, y nunca puede ser dado sino en favor del poderdante y no del apoderado como aparece en autos […] En resumen tenemos la siguiente secuencia: 1) boleto de compra venta de Gramajo en representación de la actora Sra Leal a favor de Mario Delfor Criado (a titulo personal), de fecha 11/03/2005 la parcela 192, Padron 171.027 inscripto en la Matricula A-0762 […] En igual fecha 11/03/2005 Poder Irrevocable de Gramajo (en representación de Clementina Leal) a favor de Mario Delfor Criado, para que escriture el inmueble de la Matricula A-0762 […] Este poder nace de la Escritura de fecha 12/06/2003 que Clementina Leal le otorga Poder General de Administración y disposición a Gramajo, su yerno. Que en sus clausulas tiene la de dar poder […] Escritura de fecha 09/08/2005 N° 152 por la cual Mario Delfor Criado, representando a Clementina Leal Vende a Corporación de Servicios SRL la Parcela 192 fracción A y B, de la Matricula A- 0762»

¿Cómo votaron los jueces?

el tribunal resolvió por unanimidad (doctores Estofán, Posse y Leiva) hacer lugar al recurso y casar la sentencia de la Cámara.

Fechas y referencias relevantes: Sentencia de Cámara recurrida N° 493 de fecha 05/09/2017; decisión de la Corte fecha 16/04/2019; inmuebles: Matrículas A-00762 y A-00763; actuaciones probatorias citadas: fs. 34, 72/73, 78/81, 88/89, 92/93, 94/95, 103, 620.