OCHOA ANTONIO NICOLAS c/ ELIAS ANA MARIA s/ NULIDAD

¿Quién es el actor?

Antonio Nicolás Ochoa (DNI 17.991.625), por apoderado Pablo Ricardo Robín.

¿A quién se demanda?

Ana María Elías (DNI 5.956.842).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Nulidad del boleto de compraventa de fecha 5/9/2000 (hoja de actuación Serie H nº 089243, Acta N° 382 folio 382, libro A/236/5), por sostener falsedad de firmas y ausencia de consentimiento; impugna la validez del acto que habría transferido inmueble en barrio Martín Fierro de Juan Bautista Alberdi.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia nº 156 de fecha 19/08/2024 que no hizo lugar a la demanda de nulidad; la excepción de prescripción fue declarada abstracta en instancia anterior y las costas del recurso se impusieron al actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes de la sentencia (texto original del tribunal):

"La certificación de firmas es un instrumento público, que no se extiende esa calidad al contenido del documento cuyas firmas se han certificado, que se da plena fe del hecho material de que una persona determinada ha estampado en ese acto su nombre presumiblemente en la forma en que acostumbra a hacerlo, que la certificación notarial pasa a tener fecha cierta frente a terceros debido al principio de certeza cronológica de los libros notariales de requerimientos de certificación de firmas."

"Por consiguiente para plantear la nulidad del acto por contener firmas falsas, se debe demostrar que alguno de los firmantes no rubricó el contrato, por lo que dada la certificación de las firmas efectuada por el escribano público interviniente en el acto, el accionado debió plantear la redargución de falsedad, lo cual no hizo."

"Estas declaraciones, atestaciones o certificaciones que efectúa el oficial público y que se refieren a la existencia material de los hechos que él presencia y percibe por sus sentidos, o los que él mismo realiza en razón de su oficio, gozan de una presunción de autenticidad calificada que solo se desvirtúa por sentencia judicial firme que declara su falsedad en proceso de redargución de falsedad. Solo en estos casos, es posible hablar de falsedad."

Citas textuales importantes incluidas arriba.

¿Cómo votaron los jueces?

La Dra. María Cecilia Menéndez fundamentó extensamente y la Dra. María José Posse adhirió votando en idéntico sentido; el acuerdo fue por unanimidad (2/2) y el dispositivo final resolvió NO HACER LUGAR al recurso de apelación y cargar costas al actor.