ARAGON DORA ELENA c/ PEREZ ANA PAOLA s/ RESOLUCION DE CONTRATO Y DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Dora Elena Aragón.

¿A quién se demanda?

Ana Paola Pérez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución de contrato de cesión/venta de la posesión (derechos posesorios) de un inmueble sito en Los Sueldos, Dpto. Leales, con indemnización por daños y perjuicios (privación de uso) y restituciones mutuas del precio percibido.

¿Qué se resolvió?

Se revocó la sentencia de primera instancia de fecha 11/03/13 que había rechazado la demanda; se hizo lugar a la demanda, se declaró resuelto el contrato de fecha 13/03/09; se ordenaron las restituciones mutuas (posesión e importe percibido) con intereses; y se condenó a la demandada al pago de $200 mensuales desde el 02/09/09 por privación de uso más intereses. Costas de ambas instancias a la demandada. Regulación de honorarios oportunamente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De los términos del contrato de fs.13, surge que 'se cede la posesión de 8 (ocho) años ininterrumpidos en forma pacífica y pública' y que 'la unidad se entrega libre de todo ocupante…'."

"Del boleto acompañado surge que el precio había sido pactado en la suma de $2.000, habiéndose pagado en ese acto la suma de $800, siendo que el saldo de $1.200 debía abonarse hasta el día 05/04/09. A fs. 12 y 14 se agregan dos cartas documentos, de fechas 27/04/09 y 18/08/09, a través de las cuales la actora intimaba a la compradora a pagar el saldo del precio adeudado."

"Por otra parte, la demandada no ha contestado la demanda, por lo que resulta de aplicación la normativa de los arts. 293, inc. 2 y 300 del C.P.C.C. y 919 del Código Civil, en cuya virtud la falta de contestación de la demanda y, por ende, la falta de negativa de los hechos expuestos en la demanda y de la autenticidad de los documentos que se le atribuyan, autorizan a estimar como reconocimiento de la verdad de esos hechos y respecto de los documentos se tendrán por auténticos los mismos."

"Por lo tanto, el incumplimiento de la demandada debe tenerse por probado, por lo que la resolución del contrato resulta procedente."

"Es por ello que, en la especie, resulta procedente el reclamo de daños y perjuicios formulado por la actora por privación de uso derivado del incumplimiento de la compradora, desde el 02/09/09, fecha de vencimiento del plazo de quince días que resulta del requerimiento resolutorio extrajudicial (fs.12), ... se fija como monto indemnizatorio por la privación del uso en la suma de $200 mensuales que la demandada deberá abonar a la actora por el período ut supra indicado, con más los intereses correspondientes a la tasa pasiva promedio del BCRA."

"La resolución opera retroactivamente, y, en la especie, las partes deben restituirse mutuamente lo que hubieren recibido en virtud del contrato. De allí que, como consecuencia de la resolución, la demandada deberá restituir a la actora la posesión del inmueble, con más la indemnización de daños determinada en concepto de privación de uso, y la actora deberá restituir a la demandada el importe percibido de $800, con más sus intereses, equivalentes a la tasa pasiva promedio del BCRA."

¿Cómo votaron los jueces?

El Sr. Vocal Dr. Carlos Miguel Ibáñez expuso los fundamentos y el Sr. Vocal Dr. Alberto Martín Acosta adhirió "votando en igual sentido". El bloque dispositivo final acuerda la revocatoria y la condena conforme se transcribe.