OVEJERO JACQUELINE ANDREA c/ MISTRETTA NOEMI ESTER s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

OVEJERO Jacqueline Andrea (DNI 27.730.073).

¿A quién se demanda?

MISTRETTA Noemí Ester (DNI 13.710.148).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria sobre inmueble sito en Barrio Lomas del Salvador, Manzana A, casa N°1, Las Talitas, Departamento Tafí Viejo, Pcia. de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación de la actora y confirmar la sentencia de fecha 01/02/2023 que había rechazado la demanda de reivindicación por falta de título y modo; imponer costas a la recurrente y reservar honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En consecuencia, rechaza la demanda de reivindicación iniciada por Jaqueline Andrea Ovejero, con costas."

"El boleto de compraventa carece de validez para otorgar al adquirente el título suficiente para revindicar la cosa comprada. Desde este punto de vista, el título, entendido no como instrumento sino como 'causa eficiente' de la condición de propietario, no surge del Boleto de compraventa, sino de la compraventa hecha por escritura que, conforme nuestro régimen legal, es de la única forma en que se adquiere la titularidad de dominio... Comparto estas apreciaciones en cuanto a que la titularidad de dominio de un bien inmueble sólo se adquiere por escritura pública y, entre otros efectos, otorga a su titular la acción reivindicatoria, pero no así en el caso del boleto de compraventa inmobiliaria que no confiere al interesado el ejercicio de tal acción."

"Ahora bien, tal situación tampoco implica que el reivindicante tenga su suerte definitivamente sellada, pues podrá mejorar su situación recurriendo a los títulos de sus antecesores en el dominio hasta llegar a alguno que cuya fecha sea anterior a la posesión del accionado (art. 2790 CC) ... Pero todo este análisis sobre si se trata de un título anterior o posterior a la posesión del demandado solo puede efectuarse cuando existe título, examen que no pudo hacer el a quo ante la ausencia de este presupuesto."

"Así el art. 1892 es claro al exigir para '...la adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real la concurrencia del titulo y modo suficientes. Se entiende por titulo al acto jurídico revestido de la formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables...'"

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue acordada por coincidencia de votos entre el primer y segundo votante (Sras. Leona Cervera y Amenábar), quienes propusieron y votaron por no hacer lugar al recurso y confirmar la sentencia de primera instancia. No se registra voto en disidencia.