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NEHEH S.A. c/ FARIAS LUIS RIGOBERTO s/ DESALOJO
Los letrados apelaron la regulación de honorarios en un juicio de desalojo y cuestionaron la base regulatoria usada. La Cámara hizo lugar a la apelación, modificó la base regulatoria tomando el último canon acreditado ($450.000), multiplicó por 36 meses y fijó nuevos emolumentos por los distintos actos procesales.
¿Quién es el actor?
NEHEH S.A. (actor en el proceso de desalojo).
¿A quién se demanda?
FARIAS LUIS RIGOBERTO.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
juicio de desalojo; en el recurso de apelación se impugna la base regulatoria y la cuantificación de honorarios fijada en la sentencia del 18/03/2025.
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por los letrados Luis Pérez Capozucco y Ramón Iván Sir, se modificó la base regulatoria a $27.751.934,88 (valor locativo $450.000 actualizado desde 01/2024 con intereses y multiplicado por 36 meses) y se fijaron los honorarios concretos para cada letrado y acto procesal a la fecha del auto regulatorio (18/03/2025); además se eximió de costas.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"El art. 57 de la LA dispone: 'En los procesos por desalojo, el monto será el valor locativo de dieciocho (18) meses, tratándose de locaciones destinadas a viviendas. En las demás locaciones, será de veinticuatro (24) meses o el plazo contractual, si éste fuera mayor. Cuando corresponda se actualizará el valor locativo. En los procesos por consignación de alquileres el monto será el total que se consignare. En los procesos de desalojo en que no hubiere valor locativo, el monto será el que el tribunal determine de conformidad a las pautas de los incisos. 2. y 3. del artículo 39'."
"En esa plataforma fáctica, en el caso particular el valor locativo a considerar debe ser la suma de $450.000, por ser ésta la última renta real del inmueble acreditada en la causa, por lo que el agravio prospera en este tópico."
"En consecuencia, deviene acertada la pretensión de los quejosos que se tome en cuenta el período de treinta y seis meses previsto en la cláusula cuarta del contrato que unió a las partes, por ser una cuestión expresamente prevista en la normativa aplicable."
"Se procederá a fijar la base regulatoria ... utilizando como valor locativo la suma de $450.000 con más intereses correspondientes a la tasa activa, desde el 01/2024 ... el que se multiplica por treinta y seis meses para arribar a la suma de $27.751.934,88 (pesos veintisiete millones setecientos cincuenta y un mil novecientos treinta y cuatro con 88/100 ctvos)."
Bloque dispositivo (extracto):
"I.- HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por los letrados LUIS PEREZ CAPOZUCCO y RAMÓN IVAN SIR contra la sentencia de fecha 18 de marzo de 2025.
II.- MODIFICAR los honorarios regulados ... se fijan al 18 de marzo de 2025 ... a) Por sus actuaciones cumplidas en el proceso principal, en la suma de ... $3.656.317,41 para el letrado LUIS PEREZ CAPOZUCCO y ... $2.358.914,46 para el letrado RAMON IVAN SIR ... (y demás rubros y montos detallados)."
(No se registra voto en disidencia en el texto aportado).
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