ORTIZ JORGE HORACIO Y OTRA s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Jorge Horacio Ortiz y Argentina Alcira del Valle Sevilla.

¿A quién se demanda?

la parte demandada que figura en autos (persona que detenta el dominio registral, en autos identificada con antecedentes de la Compañía Azucarera y sucesores); partes identificadas como la demandada en el expediente.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

declaración judicial de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble descripto en el plano de mensura N° 56241/09, padrón catastral N° 472.597, superficie 1.176,2247 m2, ubicado en La Florida, Depto. Cruz Alta, Provincia de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación, quedó sin efecto la sentencia de fecha 06/9/2012 que desestimó la demanda, y en su sustitución se declaró la adquisición del inmueble por prescripción adquisitiva a favor de los actores; costas a la demandada vencida en ambas instancias; se reservó regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"4.- La ley 14.159, que fija las reglas que deben observarse en el juicio de prescripción adquisitiva, establece en el art. 24 inc. b que: “Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción”. [...] De las constancias de autos resulta que los actores no acompañaron el plano de mensura junto con el escrito introductorio de la demanda, sino que lo agregaron a este expediente con posterioridad (cfr. plano de mensura para prescripción adquisitiva Nº 56241/09 del 18/5/2009, cuyo original se agrega a fs. 93), debidamente inscripto en la Dirección General de Catastro de la Provincia, y que refleja la individualización del inmueble, sus medidas, linderos y superficie ocupada por los actores. Se trata de un acto preparatorio de la demanda, de carácter formal, que tiene como finalidad específica la precisa individualización del bien (cfr CSJTuc., sentencia Nº 1006/2008), advirtiéndose que en las concretas circunstancias del caso, su tardía agregación no constituye impedimento insalvable para examinar la procedencia de la acción."

"6.- La existencia y antigüedad de la posesión que los actores se atribuyen no sólo resulta de las manifestaciones de los testigos, actas de nacimiento e inspección ocular. El cuadro probatorio se complementa con las facturas por los servicios de agua y energía eléctrica (fs. 13/17) a nombre del Sr. Jorge Horacio Ortiz; la más antigua (fs. 14) correspondiente al primer período del año 1981. [...] Se trata de un acto típicamente posesorio, revelador de un comportamiento propio del de quien se considera dueño de la cosa sin reconocer en otro la propiedad del inmueble. Por consiguiente, contribuye a formar convicción sobre el animus domini de los accionantes, a la vez que da certeza a la antigüedad de la posesión, en consonancia con las manifestaciones de los testigos y el resultado de la inspección ocular."

"8.- Lo expuesto lleva a concluir que corresponde declarar adquirido el dominio del inmueble por prescripción adquisitiva a favor de los actores, conforme autorizan los arts. 4015 y 4016 del Cód. Civil. El análisis de la prueba producida, aún siendo escueta, permite concluir que están acreditados los presupuestos exigidos por la norma sustancial a fin de adquirir el dominio por prescripción; esto es, que transcurrieron más de veinte años de posesión pública, pacífica e ininterrumpida de la superficie que se pretende usucapir, de manera clara y convincente, por parte del matrimonio que integran los Sres. Ortiz y Sevilla, quienes detentan la posesión con ánimo de dueños."

¿Cómo votaron los jueces?

La resolución fue adoptada por coincidencia de votos de los Dres. Laura A. David y Augusto Fernando Ávila (dos votantes). No hubo disidencia relevante.