LE COQ S.A. c/ COOPERATIVA DE TRABAJO AGROPECUARIA LOS ALISOS LTDA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Le Coq S.A.

¿A quién se demanda?

Cooperativa de Trabajo Agropecuaria Los Alisos Ltda.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo por tenencia precaria del inmueble ubicado en La Costa, Pie de la Cuesta, Los Cuartos, Tafí del Valle; petición de restitución y costas.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de casación interpuesto por la demandada y se confirmó la sentencia de Cámara (y la de primera instancia) que hizo lugar al desalojo; costas de la instancia casatoria a cargo del recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Para que haya tradición traslativa de dominio se exige título suficiente (art. 2602 del C.C.), formalizado por escritura pública (art. 1184, inc.1, del C.C.), e inscripto en el Registro Inmobiliario para que sea oponible a terceros (art. 2505 del C.C.).

La 'traditio brevi manu' tiene lugar entonces cuando el que poseía la cosa a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro (art. 2387, in fine, del C.C.). En esa hipótesis la ley establece que la tradición 'no es necesaria para adquirir la posesión'. Esta regla rige en los supuestos de venta de inmuebles ocupados por terceros -como la accionada- que ejercen la simple tenencia. Dado que la ocupación impide la entrega efectiva al adquirente, la posesión se transmite sin desplazamiento. Por efecto de la transmisión el ocupante permanece en la tenencia de la cosa pero no ya por cuenta del transmitente sino a nombre del adquirente."

"Si la demandada reconoció la posesión del transmitente -lo que hizo al admitir que habían ingresado al lugar en marzo del año 1987 con la autorización del señor Miguel Critto (cfr. acta de fs. 64 vta.)-, su consentimiento no es necesario para que tenga lugar la 'traditio brevi manu'. El simple tenedor, ligado al poseedor por una relación de carácter personal en virtud de la cual está obligado a restituir la cosa, desempeña en la 'traditio brevi manu' el papel de 'deudor cedido', cuya voluntad es indiferente para que tenga lugar la transmisión del crédito."

"En virtud de todo lo expuesto, y habiendo sido desestimados fundadamente todos los agravios presentados por la parte demandada, corresponde rechazar el recurso de casación interpuesto por la Cooperativa de Trabajo Agropecuaria Los Alisos Ltda."

¿Cómo votaron los jueces?

La decisión fue unánime; los vocales Gandur, Estofán y Posse votaron en idéntico sentido.