SELBY CECIL GORDON c/ SALVI MARIA ROSA Y OTROS s/ SUMARIO FUERO DE ATRACCION

¿Quién es el actor?

El letrado Cristian Aníbal Fernández en representación del Sr. Ramón Héctor Barboza (recurrente que solicita cancelación registral).

¿A quién se demanda?

La Sra. Luna, Blanca Azucena (cesionaria) y demás partes vinculadas al expediente principal (SELBY CECIL GORDON c/ SALVI MARIA ROSA Y OTROS s/ SUMARIO).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se impugna la continuidad del trámite ejecutivo hipotecario y se peticiona la cancelación registral de la hipoteca de primer grado de privilegio que fuera inscripta el 01/02/1999, por entenderse extinguida por haber transcurrido veinte años sin reinscripción.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación; se confirma la providencia de fecha 27/06/19. Se aplican costas al apelante vencido; honorarios reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones relevantes (2-3 párrafos literales del fallo):

"De la lectura del art. 3197 pareciera que es la hipoteca misma, como derecho real, la que se extingue pasado los veinte años de registrada, cuando no es así, porque lo que desaparece son los efectos de su inscripción, mientras que la hipoteca misma y los efectos entre las partes que la constituyeron mantiene su vigencia.

La doctrina y jurisprudencia pacíficamente distinguen entra la extinción del derecho de hipoteca, su cancelación, la caducidad registral y la prescripción de la obligación.

En virtud de lo dicho, 'la hipoteca se acaba por la extinción total de la obligación principal sucedida por alguno de los modos designados para la extinción de las obligaciones (art. 3187)' o sea se puede producir con el cumplimiento de la prestación que constituye el objeto de la obligación (pago) o por la extinción de la obligación dando nacimiento a otra (novación) o por la acción de destinar una cantidad de dinero debida (consignación), o bien por vía principal ante medios directos que abarcan varios supuestos: renuncia del acreedor, destrucción total del inmueble, expropiación, subasta pública, confusión, dación en pago, etc. y sin embargo podrá continuar inscripta en el registro hasta que opere el pedido de cancelación fundada en que se ha extinguido el derecho real."

Otras citas textuales importantes:

"Dicho esto, y a mayor abundamiento, aclaramos que los efectos de la caducidad de la inscripción de la garantía por el transcurso del plazo de veinte años, lo son en relación a terceros pero la hipoteca subsiste íntegramente."

"En el caso que tratamos, y ante la falta de re inscripción de la hipoteca en el registro inmobiliario, el demandado persigue la cancelación registral de la misma, lo que no impide la prosecución de la ejecución de la hipoteca que se persigue en autos, ya que el derecho real no se extinguió como pretende el demandado."

Sobre la cesión del crédito y la hipoteca:

"Una vez cedido el crédito, conlleva indefectiblemente la cesión del derecho real de hipoteca como un todo, donde no es posible la vida de este último sin el primero..."

Resultado mayoritario: confirmación de la providencia; remisión de autos al juzgado de origen para que prosiga la causa.