MUNICIPALIDAD DE SAN MIGUEL DE TUCUMAN (EX BANCO MUNICIPAL DE TUCUMAN) c/ AZUCARERA LA TRINIDAD S.A. s/ EJECUCION PRENDARIA

¿Quién es el actor?

Las Lanzas S.A. y La Esquina Larga S.A. (terceras interesadas que recurrieron).

¿A quién se demanda?

Municipalidad de San Miguel de Tucumán (actora ejecutante/ex Banco Municipal de Tucumán) y la actora ejecutante en el proceso de ejecución prendaria; además la resolución recurrida dictada por la Cámara de Apelaciones (Sala I en Documentos y Locaciones).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Nulidad del decreto que ordenó la salida a subasta pública de inmuebles embargados (y de la subasta celebrada el 21/04/2017), por inexistencia de notificación válida a los titulares registrales/estatales (domicilio estatutario) y por irregularidades vinculadas con la compra en comisión/compensación.

¿Qué se resolvió?

La Corte Suprema de Justicia de Tucumán hizo lugar al recurso de casación interpuesto por Las Lanzas S.A. y La Esquina Larga S.A., casó la sentencia de la Cámara de Apelaciones y, en forma sustitutiva, declaró la nulidad del decreto del 13/03/2017 que ordenó sacar a subasta los inmuebles y de todos los actos consecuentes, entre ellos la subasta del 21/04/2017. Costas por su orden. Pronunciamiento sobre honorarios reservado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"VI.- Por todo lo expuesto, corresponde hacer lugar al recurso de casación interpuesto por los terceros Las Lanzas S.A y La Esquina Larga S.A. (fs. 1080/1086) en contra de la Sentencia Nº 284 del 26 de septiembre de 2018 (fs. 1062/1064 vta.) dictada por la Sala I de la Cámara de Apelaciones en Documentos y Locaciones. En consecuencia, y de acuerdo a lo considerado, casar dicha sentencia, dejándola sin efecto, conforme a la siguiente doctrina legal: 'Resulta nulo el acto procesal que dispone la subasta de bienes inmuebles, sin que haya mediado la adecuada notificación a los titulares dominiales, cuando éstos no han participado del proceso y la ausencia de apropiada citación puede traducirse en una transgresión al derecho fundamental de defensa en juicio'. En los términos del art. 761 primer párrafo del CPCCT, corresponde disponer sustitutivamente: 'I. Hacer Lugar al recurso de apelación deducido por la letrada María Pilar Folquer, apoderada de las firmas 'La Esquina Larga S.A.' y 'Las Lanzas S.A.' y, en consecuencia, declarar la nulidad del decreto de fecha 13/03/2017 (fs. 783 y vta.), por el que se ordena sacar a subasta pública los inmuebles embargados de propiedad de las incidentistas, y de todos aquellos actos posteriores que sean su consecuencia, entre ellos la subasta efectuada el día 21/04/17 (fs. 836). II COSTAS por el orden causado, atento la naturaleza y complejidad de la cuestión en debate (art. 105 inc. 1 CPCCT). III RESERVAR honorarios para su oportunidad'."

"4.- Indudablemente obviar la notificación apropiada al titular del dominio, implica colocar al tercer adquirente en una situación de total indefensión, despojándolo del derecho de propiedad, sin haber sido suficientemente oído. No resultan válidas, como notificación a tal efecto, la publicación del remate por edictos u otras comunicaciones a domicilios que no permitan tener la certeza de que el propietario tiene conocimiento del acto de subasta, fecha, lugar y demás datos relevantes."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia unánime; los tres vocales (Leiva, Posse, Sbdar) acompañaron el fallo.