ELCONTAR CYNTHIA ROMINA c/ VALDEZ GABRIEL URBANO s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Cynthia Romina Elcontar (actora; cesionaria de acciones y derechos hereditarios).

¿A quién se demanda?

Gabriel Urbano Valdez (aquí, sus herederos).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación y entrega del inmueble sito en Avda. Julio Argentino Roca N° 392, Tafí Viejo, matrícula T-37423.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso de apelación de los herederos del demandado, revocó los puntos II y III de la sentencia de fecha 28/02/2025 y dictó una sustitutiva que NO HACE LUGAR a la demanda de reivindicación contra Gabriel Urbano Valdez respecto del inmueble y condena en costas a la actora; costas de la Alzada también a cargo de la actora; honorarios a regular oportunamente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) Sobre la legitimación de la actora (cesión de derechos hereditarios):

"En razón de ello, corresponde confirmar la legitimación de la actora para iniciar la presente acción, reconocida por el Juez de grado sobre la base de una escritura de cesión de acciones y derechos hereditarios aprobada judicialmente en relación al sucesorio de la Sra. Antonia Padilla, coheredera del titular dominial (cf. copia certificada de sentencia de fecha 28/12/2018 presentada con la demanda)."

2) Sobre la improcedencia de la reivindicación frente a un coheredero y conclusión del Tribunal:

"A partir de ello, se concluye que la demanda contiene una pretensión legalmente inviable e insubsanable en esta instancia. El fundamento de la acción: solicitud de entrega total del inmueble a la actora, se basa en la falsa consideración de que el demandado es un ocupante sin derecho. Esto contradice la realidad jurídica del caso: el demandado cuenta con un derecho legítimo de propiedad y posesión que concurre con el de la actora, equiparando su posición, con independencia de su falta de reconocimiento formal -declaratoria de heredero- en el expediente sucesorio en cuestión."

"En definitiva, considero que la acción reivindicatoria entablada por los actores, en los términos peticionados en el escrito de demanda, resulta improcedente respecto del demandado, sin perjuicio de que el conflicto suscitado entre las partes pueda ser encauzado por las vías legales que correspondan."

3) Bloque dispositivo final (resolutivo):

"RESUELVE: I. HACER LUGAR parcialmente al recurso de apelación ... En consecuencia, REVOCAR los puntos II y III de la misma y dictar la siguiente sustitutiva: 'II. NO HACER LUGAR a la demanda de reivindicación interpuesta por Cynthia Romina Elcontar en contra de Gabriel Urbano Valdez respecto del inmueble objeto de autos, ubicado en la ciudad de Tafí Viejo sito en Avda. Julio Argentino Roca N° 392, inscripto en el Registro Inmobiliario con la matrícula T-37423; III. COSTAS, a la actora vencida'. II. COSTAS de la Alzada, como se consideran. III. HONORARIOS, oportunamente."

¿Cómo votaron los jueces?

mayoría conformada por dos vocales (Dra. Marcela F. Ruíz y Dr. Álvaro Zamorano) que adhieren a los fundamentos expresados por la vocal preopinante; la Dra. Laura A. David figura como tercer vocal en acuerdo pero no firmante de la resolutiva indicándose coincidencia entre primer y segundo votante para dictar la presente.