JIMENEZ JUAN JOSE - TOMAS ROSA BLANCA s/ SUCESION s/ INCIDENTE - SUCESIONES

¿Quién es el actor?

Juan Antonio Jiménez, Gustavo Adolfo Jiménez y Jorge Alberto Jesús Jiménez (este último representado por apoderada).

¿A quién se demanda?

Rodolfo José Jiménez (co-heredero).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación de un “canon locativo” / indemnización por uso y goce del inmueble hereditario sito en calle Asunción Nº525; los actores pedían $4.500 mensuales con actualización semestral del 15%.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar parcialmente al recurso de apelación; se modifica la sentencia de primera instancia fijando el canon en $3.000 mensuales desde la fecha de notificación del reclamo (19/04/2017), con ajuste semestral por IPC; se revoca la condena que impuso intereses por mora; costas de esta y de la instancia de grado se imponen 80% a los actores y 20% al demandado; se reservan honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El informe ponderado por la magistrada en ningún momento habla de manera asertiva, todo lo contrario. Expresamente dice: 'En la entrada señalada como 'A' residiría el Sr. Fernández Rodolfo...En la entrada señalada como 'B', se encontraría emplazada en el final del terreno una vivienda...perteneciente al grupo familiar del entrevistado' (lo resaltado nos pertenece)."

"Queremos con esto decir que se equivoca la señora juez cuando asevera que se encuentra probado que el co-heredero demandado y su familia viven en los dos departamentos del inmueble de calle Asunción Nº525. Su valoración se trata de una presunción, mas no de una lógica deducción."

"Entonces, en línea generales, no se encuentra acreditada de manera fehaciente la ocupación total del inmueble de calle Asunción Nº525, al decir de los herederos reclamantes. Sin embargo, es claro que dentro del terreno del causante existen edificadas dos construcciones... Reiteramos, hoy el Sr. Rodolfo José Jiménez sólo ocupa el departamento identificado como B, construído por él mismo."

"Así las cosas, para el cálculo de la suma a abonarse partiremos del promedio entre la suma peticionada por los reclamantes ($4.500) y la que surge de la inmobiliaria Acotto & asociados ($7.500), lo que arroja el monto de $6.000 ... El Sr. Jiménez está obligado a pagar las 17/24 avas partes, monto al que debemos descontar el porcentaje que le corresponde al co-heredero en el terreno del causante en donde tiene construída su propia vivienda. De esta manera estimamos justo y equitativo fijar en la suma de $3.000 mensuales, la renta que deberá abonarse del 1 al 10 de cada mes."

"Entonces, de la normativa citada, sumado a que nos encontramos frente a derechos patrimoniales de personas mayores de edad, concluímos que la magistrada falló en demasía al estipular un interés por mora, ya que no fue solicitado en ningún momento por los herederos reclamantes."

(Voto del acuerdo y dispositivo final) RESUELVE: HACER LUGAR PARCIALMENTE al recurso... el demandado deberá abonar la suma de $3.000 mensuales ... a partir de la fecha de notificación del reclamo (19/04/2017) ... disponiendo el ajuste del monto estipulado en forma semestral, utilizando al efecto la variación del porcentaje del índice de precios del consumidor (I.P.C) publicado por el I.N.D.E.C".

No se registran votos en disidencia en el texto analizado.