LA BRUNA MARCOS FLAVIO c/ LOCASCIO CECILIA INES Y OTRA s/ DIVISION DE CONDOMINIO

¿Quién es el actor?

Marcos Flavio La Bruna (adquirente de la nuda propiedad por escritura n.º 278/2009).

¿A quién se demanda?

Cecilia Inés Locascio y otra (condóminas vendedoras/herederas).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

División de condominio del inmueble; en subsidio, su venta en subasta judicial y reparto del producido.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de casación interpuesto por las demandadas contra la sentencia de la Cámara que no hizo lugar a su apelación; se confirmó la decisión que admitió la legitimación activa del actor por cesión implícita de acciones derivadas de la compraventa y se consideró válido el trámite que ordenó la subasta ante la imposibilidad material de división.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

(Transcripción de párrafos relevantes del fallo, en lenguaje original del tribunal)

“Por escritura n°245 de 2002 el Sr. René Locascio donó con reserva de usufructo vitalicio el inmueble objeto de la Litis a favor de sus hijas Cecilia, Julieta y Mónica Locascio en condominio y en partes iguales. Por escritura n°278 de 2009, inscripta en el Registro Inmobiliario, Mónica Locascio transfirió a título de venta una tercera parte indivisa sobre la nuda propiedad del inmueble a favor del Sr. Marcos Flavio La Bruna, actor en autos. Actor y demandadas poseen un tercio de la nuda propiedad mientras que René Locascio ejerce el derecho real de usufructo sobre éste... Mas ello, agrega, no significa que La Bruna no pueda pedir la división del condominio. Puede hacerlo porque dicha acción, directamente vinculada con la cosa, le ha sido cedida implícitamente en el contrato de compraventa que celebrara con la entonces condómina de las demandadas, Sra. Mónica Locascio (fallecida) y que se instrumentara en la ya mencionada escritura pública de compraventa n° 278 del 11/11/2009... El derecho a pedir la división de condominio y la correlativa acción para hacerlo efectivo es uno de los derechos de los que la vendedora, Mónica Locascio, se desprendió al celebrar la compraventa de su parte indivisa.”

“La existencia de un usufructo vitalicio sobre la propiedad en cuestión no constituye un impedimento para pedir la división de condominio mediante su venta y posterior reparto del producido entre los condóminos, pues los adquirentes tienen la obligación de respetar el derecho del usufructuario... Quien compre la nuda propiedad, sea privadamente o en subasta judicial, lo hará sabiendo expresamente que pesa sobre el inmueble un derecho real de usufructo que tiene la obligación de respetar.”

“Se debe tener presente que la legitimación para obrar es un requisito intrínseco de admisibilidad de la demanda... Y con relación a la cuestión sobre si la existencia de falta de legitimación procesal puede ser declarada de oficio por el juez... la falta de legitimación para obrar puede ser opuesta como defensa o bien ser declarada de oficio por los jueces, pues éstos no pueden dejar de aplicar el derecho.”

(Sobre la ausencia de nulidad por vicio procesal)

“El recurrente deja sin rebatir el argumento sentencial consistente en la falta de oposición, de impugnación de los trámites ocurridos en autos por parte de las demandadas. En una palabra, en la existencia de conformidad o consentimiento derivado de esas omisiones y del silencio sobre los actos procesales que se fueron sucediendo al ordinarizarse el proceso... La decisión del a quo de disponer el remate de los bienes, adoptada en un procedimiento ya ordinarizado, con amplia posibilidad de debate y prueba de cada una de las cuestiones planteadas por las partes, no aparece como violatoria de la ley.”

¿Cómo votaron los jueces?

unanimidad de los Vocales Posse, Leiva y Sbdar (con reproducción del voto preopinante).