ABRAHAM JAITT S.R.L. c/ DIAZ ROSA ARGEMINA Y OTROS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

ABRAHAM JAITT S.R.L., representada por su socia gerente Sara Lía Azar de Jaitt.

¿A quién se demanda?

Rosa Argemina Díaz y Ariel Gustavo Díaz, locatarios del Local N.º 13 de la Galería Rose Marie, Maipú 150, San Miguel de Tucumán.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo monitorio por vencimiento de contrato (plazo vencido el 31/04/2025) y falta de pago de alquileres y expensas (marzo a octubre de 2025).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la apelación de la actora, se revocó la sentencia de fecha 29/10/2025 que había rechazado la demanda y se hizo lugar a la demanda de desalojo monitorio, condenando a los demandados a desocupar el local en 10 días de quedar firme la resolución, con costas a su cargo y reserva de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que con fecha 13 / 11 / 25 la actora apelante expresa agravios contra la sentencia reseñada señalando que funda el rechazo en una supuesta falta de acreditación de la vigencia societaria y la personería de esta parte. Sin embargo, tal conclusión resulta jurídicamente improcedente y abiertamente contradictoria con la prueba incorporada pues ABRAHAM JAITT S.R.L. no es una entidad fantasmal ni una ficción documental : desarrolla actividad comercial pública, pacífica y continua. Administra la Galería Rose Marie, celebra contratos con inquilinos, tributa regularmente, posee personal registrado y sostiene obligaciones laborales a la vista. Esa trama de actos jurídicos, administrativos y contables -reales, eficaces y verificables- revela la existencia actual del ente y su plena capacidad para ejercer derechos, asumir obligaciones y, por supuesto, accionar en juicio."

"Por lo tanto, como la recuperación de un inmueble locado por ABRAHAM JAITT S.R.L. constituye un acto de administración tendiente a preservar el patrimonio de la sociedad, existiendo verosimilitud (apariencia de verdad) del derecho que se invoca, corresponde hacer lugar a la apelación intentada y proveer positivamente la demanda de desalojo monitorio; sin que ello implique adelantar un pronunciamiento sobre la real existencia y/o legitimación sustancial de la sociedad actora, cuestión que podrá ser objeto de debate o no en la pertinente etapa del proceso conforme lo normado por los arts. 536 y ccs. del CPCC (Oposición)."

"De esta manera, al encontrarse cumplidos los requisitos exigidos por los arts. 528 y cc. del CPCC y atento lo normado por el art. 1217 inc. a) del CCyCN en donde basta la comprobación de una de las causales invocadas por la parte locadora para que proceda el desahucio peticionado, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo monitorio interpuesta por Abraham Jaitt S.R.L (representada en el presente litigio por su socia gerente Sara Lía Azar) en contra de ROSA ARGEMINA DIAZ y ARIEL GUSTAVO DIAZ... por lo que deben desocupar el local comercial indicado en el término de 10 días de quedar firme la presente..."

¿Cómo votaron los jueces?

La resolución se homologa en el bloque dispositivo final del acuerdo; no constan votos en disidencia ni contradicciones con el dispositivo.