LANDRIEL GONZALEZ MARIA LUISA c/ VALORIA S.A. (LINK DESARROLLOS INMOBILIARIOS) s/ SUMARIO (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

María Luisa Landriel González (actora / consumidora).

¿A quién se demanda?

Valoria S.A. (Link Desarrollos Inmobiliarios) (proveedora/desarrolladora).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

En acción de consumo y daños y perjuicios, se reclamó reducción de precio (quanti minoris) por cambio de materiales y diferencia de superficie, daño moral, daño punitivo (multa civil) y publicación de la sentencia.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la actora; se hizo lugar parcialmente al recurso de la demandada y se revocó la condena en concepto de daño punitivo; se confirmó la condena por daño moral por $2.050.000 (más intereses según lo fijado en primera instancia); se mantuvo el rechazo del quanti minoris y demás rubros ya rechazados en primera instancia; costas conforme lo razonado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por todas estas razones concurrentes, no se advierte yerro en la decisión sentencial de rechazar la acción de reducción (quanti minoris), por falta de prueba sobre el presupuesto esencial del daño patrimonial consistente -en este rubro particular- en la pérdida de valor del inmueble por la existencia de un solo muro interno de tabique doble placa de Knauf. Se rechaza este agravio."

"En efecto, es plausible suponer que el hecho de que la demandada haya modificado unilateralmente las especificaciones técnicas de los muros internos -reemplazando ladrillos Retak por placas de yeso- sin brindar la información debida en forma oportuna, le haya ocasionado incomodidades, angustias y ansiedades... En esta línea, los extremos analizados en la sentencia de grado permiten tener por configurado en el caso el daño moral causado por la vulneración al derecho de información adecuada y oportuna en el marco de una relación de consumo inmobiliario."

"Sobre esta plataforma fáctica, ceñido el incumplimiento a la violación del deber de información en los términos expuestos, no se advierte en la conducta de la demandada ni en las consecuencias directas de su accionar una gravedad tal que justifique imponer la sanción punitiva. ... Por ello, corresponde hacer lugar a la apelación de la demandada en este punto y revocar la condena impuesta en concepto de daño punitivo."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue acordada por coincidencia entre la Sra. Vocal María del Pilar Amenábar y la Sra. Vocal María Dolores Leone Cervera (dos votos coincidentes). El Dr. Benjamín Moisá figura como tercer vocal en el acuerdo de estudio pero la parte dispositiva final está firmada por las dos primeras, conforme art. 23 bis LOT.