CONSORCIO PROPIETARIOS LOMA LINDA COUNTRY CLUB c/ QUIROGA SERGIO OSVALDO s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

CONSORCIO PROPIETARIOS LOMA LINDA COUNTRY CLUB (CUIT 30-71742133-3).

¿A quién se demanda?

Sergio Osvaldo Quiroga.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas comunes por la suma de $644.559,39 según certificado de deuda de fecha 19/11/2024; se ejecutan períodos comprendidos entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024; controversia sobre que el certificado menciona el lote "AD-8" mientras que la titularidad real sería sobre "AD-7".

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del demandado y se confirmó la sentencia de fecha 05/11/2025 que rechazó la excepción de inhabilidad de título y ordenó proseguir la ejecución; costas a cargo del demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De las constancias de autos se desprende que la parte actora inicia la presente acción con base en un certificado de deuda suscripto por la Administradora Concejo de Propietarios del consorcio, por el importe de $644.559,39 de fecha 19/11/2024.

En dicho certificado consta 'En uso de las facultades conferidas por art. 567 inc. 6 del C.P.C., ART. 524 C.P.C.C.N., Código Civil, Reglamento y demás disposiciones que rigen la materia del "CONSORCIO PROPIETARIOS LOMA LINDA COUNTRY CLUB" CUIT 30-71742133-3, certificamos de acuerdo a la documentación compulsada la deuda total que la unidad funcional detallada a continuación mantiene a la fecha hacia este Consorcio: …MZA-LOTE AD -8; PADRON- MATRICULA 620668- T 50135; TITULAR QUIROGA SERGIO OSVALDO'. El destacado nos pertenece."

"Del estudio integrado de las disposiciones que regulan el certificado de deuda como título ejecutivo ... se colige que no existe una exigencia solemne que imponga una descripción exhaustiva del inmueble para la validez del título. En este sentido, la normativa no establece una estructura rígida de identificación que deba cumplirse bajo pena de inhabilidad, sino de la determinación de la obligación que sea líquida y exigible y la legitimación de las partes."

"En efecto, del documento cuestionado se advierte claramente que el inmueble cuyos períodos de expensas se reclaman se encuentra plenamente identificado mediante la Matrícula Registral T-50135 y el Padrón Catastral N° 620668. Asimismo, a efectos de despejar cualquier falta de certeza, el instrumento consigna expresamente la identidad del titular dominial de la unidad, el Sr. Sergio Osvaldo Quiroga, permitiendo así una determinación inequívoca del objeto y del sujeto pasivo de la pretensión ejecutiva."

"De esta manera la referencia a la ubicación de la unidad -AD-8- se trata de un dato accesorio, que no obsta a la identificación del inmueble generador de la expensas en cuestión, pues la Matrícula y el Padrón citados en el certificado coinciden plenamente con la titularidad dominial del Sr. Quiroga, lo que evidencia que la mención de la unidad 'AD-8' no es más que un error material de nomenclatura que cede ante la contundencia de la identificación técnica-legal del inmueble y su titular."

"Por los motivos expuestos, corresponde rechazar el recurso de apelación interpuesto por el demandado contra la sentencia del 05/11/2025, la que se confirma en cuanto fuere materia de agravios."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia; el acuerdo resolutivo final confirma la sentencia de grado.