CONSORCIO 25 DE MAYO c/ ALONSO DE LA BARCENA LUIS ROBERTO Y OTROS s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Consorcio 25 de Mayo.

¿A quién se demanda?

Carla Giannina Baffo y Luis Alonso de la Barcena (y otros).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas comunes (ordinarias) por $857.900 de fecha 16/05/2025, “con más sus intereses desde la fecha de la mora hasta su efectivo pago”.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar parcialmente al recurso de apelación interpuesto por los demandados y se modifica la sentencia de primera instancia únicamente en lo referido a la tasa de interés moratorio: se fija interés equivalente a una vez y media la Tasa Activa que cobra el Banco de la Nación Argentina en operaciones de descuento a 30 días; se imponen las costas a la demandada vencida y se reservan honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En primer lugar, cabe precisar que el consorcio de propietarios no es un sujeto comercial, es decir, el objeto del consorcio de propietarios no es obtener un rédito o una ganancia desde su actividad; por el contrario, el consorcio solo busca tener un sistema económico sano; esto es un sistema en el cual ingrese exactamente lo que sale. El resultado ideal de las cuentas del consorcio de propietarios es cero. No debe generar una ganancia, pero a la par no puede tener déficit (Villanustre, Cecilia A.; Tasas de interés en expensas comunes; Publicado en: LA LEY 12/12/2019, 3; LA LEY 2019-F, 443; TR LALEY AR/DOC/3616/2019)."

"Si bien se advierte una desaceleración en los índices inflacionarios respecto de periodos precedentes, la aplicación de una Tasa Nominal Anual (TNA) simple frente a la variación persistente de los precios, aún resultaría insuficiente para preservar la integridad del capital de condena, provocando una licuación del crédito por expensas reclamados, y premiando injustificadamente la morosidad del deudor. Bajo esta premisa, se estima prudente y razonable que los accesorios legales se fijen en el equivalente a una vez y media la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días que aplica el Banco de la Nación Argentina."

"Por los motivos expuestos, corresponde hacer lugar parcialmente el recurso de apelación interpuesto por el demandado contra la sentencia del 30/10/2025, la que se modifica en lo pertinente dictado en sustitutiva la siguiente: 'I.-... El monto reclamado devengará desde la mora de cada período y hasta su efectivo pago interés equivalente a una vez y media la Tasa Activa que cobra el Banco de la Nación Argentina en operaciones de descuento a 30 días. II.-...'."

Además, sobre la validez del poder público:

"De allí que los hechos cumplidos no pueden ser retomados por una ley posterior que exija condiciones diferentes para su creación o extinción sin ser retroactiva... En consecuencia, el instrumento mencionado debe reputarse plenamente válido y eficaz... la presunción de veracidad se constituye a priori... la plena fe de que goza el instrumento público se extiende a lo que él ha hecho, visto u oído por suceder en su presencia y en el ejercicio de sus funciones. La inexactitud material o intelectual de esos hechos sólo puede demostrarse mediante redargución de falsedad por acción civil o criminal."

(No hubo votos en disidencia expresados en el texto impugnado.)