GASPARINI SEBASTIAN c/ DESARROLLOS URBANOS SRL s/ PROCESOS SUMARIOS (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

Sebastián Gasparini (DNI 29.766.947).

¿A quién se demanda?

Desarrollos Urbanos SRL.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento del contrato de compraventa de dos lotes (M02 y M13) conforme folleto de comercialización; nulidad de la cláusula quinta del boleto; indemnizaciones por daño moral, privación de uso y sanción punitiva (daño punitivo); cumplimiento en especie u otras alternativas (permuta, rescisión).

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso de apelación del actor y, en sustitución de la sentencia de primera instancia, condenó a Desarrollos Urbanos SRL a: cumplir estrictamente con la compraventa y escriturar los inmuebles M02 y M13 en el plazo de 10 días de quedar firme la sentencia; abonar $2.000.000 por daño moral; $36.000.000 por privación de uso más intereses; y el equivalente a cinco (5) Canastas Básicas Totales (CBT) del INDEC vigente al pago como sanción punitiva. Se confirmó el rechazo de la nulidad de la cláusula quinta. Se rechazaron las tachas de testigos y se impusieron costas a la demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por lo expuesto, considero que, frente al incumplimiento constatado -y no cuestionado en esta instancia revisora- la solución adoptada en la instancia de origen -al limitar la condena a una permuta o a la rescisión contractual- importa una restricción indebida al derecho de opción del consumidor, trasladando al acreedor las consecuencias del incumplimiento del proveedor, sin que medie fundamento suficiente para desplazar el cumplimiento específico de la obligación conforme fuera peticionado por el actor en su demanda. Ello desnaturaliza el alcance del art. 10 bis LDC y se aparta del principio de reparación plena y de tutela efectiva del interés contractual del consumidor."

"Por lo expuesto, corresponde hacer lugar al agravio y revocar la dispositiva 1) de la sentencia apelada; en sustitución, hacer lugar a la acción de consumo por cumplimiento de contrato y daños y perjuicios deducida por el Sr. Sebastián Gasparini, y en consciencia, condenar a Desarrollos Urbanos SRL a cumplir estrictamente con la compraventa instrumentada mediante boleto de fecha 21/12/2018 haciendo entrega y escriturando a favor del Sr. Gasparini los dos inmuebles identificados como M02 y M13, respetando las condiciones de contratación ofertadas conforme folleto de comercialización - adjuntado por el actor- ... en el plazo de diez (10) días de quedar firme la presente sentencia."

"Así, computando un período de tres (3) años, desde marzo de 2023 hasta marzo del presente año, el monto indemnizatorio por privación de uso se cuantifica en la suma de $36.000.000 a fecha de la presente sentencia. A dicho monto, en su caso, se adicionan intereses a la tasa activa BNA hasta su efectivo pago."

"En consecuencia, ponderando la gravedad del incumplimiento, los derechos involucrados (vivienda digna, proyecto de vida familiar), la magnitud económica del proveedor y del emprendimiento, y la finalidad preventiva del instituto, corresponde hacer lugar al recurso del actor y fijar el daño punitivo en una suma equivalente a cinco (5) Canastas Básicas Totales (CBT) que publica el INDEC y se encuentre vigente a la fecha de su efectivo pago; monto que se considera prudente, proporcional y adecuado para cumplir la finalidad que inspira el art. 52 bis de la LDC."

¿Cómo votaron los jueces?

Mayoría integrada por el Dr. Álvaro Zamorano (voto preopinante) y la Dra. Marcela F. Ruiz (adh. y voto en igual sentido). La Dra. Laura A. David figura en el acuerdo de la Sala pero no interviene como parte mayoritaria del dispositivo; el acuerdo y la parte resolutiva final surgen con la coincidencia de dos miembros.