BANCO INDUSTRIAL SA c/ ROMANO ANGEL MOISES s/ EJECUCION HIPOTECARIA

¿Quién es el actor?

Banco Industrial S.A.

¿A quién se demanda?

Ángel Moisés Romano.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Ejecución hipotecaria por la suma de $1.600.000 conforme escritura Nº 154 que constituye hipoteca sobre inmueble del demandado.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del ejecutado y se confirmó la sentencia de fecha 08/02/2018 que declaró procedente la ejecución, impuso las costas al ejecutado y reservó la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) Sobre la sustitución de poder y la acreditación documental:

"De la lectura de la escritura de sustitución de poder N° 18, agregada en copias a fs. 11/13, surge que comparece Carlos María Melhem para sustituir poder a favor de Jorge Marcelo Torres. Dice el escribano actuante, que Melhem justifica la representación invocada con la sustitución de poder otorgado a su favor por escritura pública número 269, el 27 de agosto de 1997... Y el compareciente en el carácter invocado y acreditado dice: Que sustituye el poder relacionado en el inciso 4) del presente, en favor del doctor Jorge Marcelo Torres…”.

"Yerra en el razonamiento el apelante, toda vez que la escribana actuante afirma expresamente en la escritura que a los fines de acreditar la representación invocada y la extensión de sus facultades, el compareciente Melhem acompaña la documentación correspondiente '…en original tengo a la vista para este acto…'."

"Si el demandado duda de la veracidad de las afirmaciones de la escribana deberá impugnarla por la vía pertinente... El medio de impugnar el instrumento público es la acción de redargución de falsedad, de acuerdo a las prescripciones del art. 334 del CPCCT."

2) Sobre la inhabilidad de título y la liquidación de la suma:

"De la detenida lectura del contrato de crédito con garantía hipotecaria agregado a fs.14/24 de autos, surge claro, que el demandado adeuda el capital de $1.600.000, en consecuencia, la suma que se reclama en autos es líquida, y los intereses devengados y a devengarse son fácilmente liquidables, por una simple operación aritmética."

"En el sub lite, del propio acto notarial en el que se constituyó la garantía hipotecaria surge el crédito y su exigibilidad; no se requiere el aporte de otros elementos para que ese título traiga aparejada la ejecución."

"Y en cuanto a la supuesta calidad de hipoteca abierta que denuncia el demandado, cabe señalar que en el caso particular no se trata de este tipo de hipotecas."

3) Sobre la morigeración de intereses:

"Como principio, encontrándose pactados expresamente los intereses, no corresponde apartarse del título para fijar un interés distinto porque la determinación judicial de los intereses es siempre subsidiaria (arts. 621, 622 del Código Civil y 565 del Código de Comercio)."

"Frente a ello, si existe una manifiesta desproporción en la obligación resultante de aplicar los intereses convenidos, el tribunal está autorizado a morigerarlos reduciéndolos a sus justos límites."

"En este sentido hemos dicho: 'El art. 656 del viejo C. Civil acordó a los magistrados la facultad de reducir las penas acordadas por las partes cuando su monto apareciera desproporcionado y configurase un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor. Esta facultad continúa, ahora consagrada en el art. 794 del nuevo Código Civil.' ... De modo que, la conclusión de mérito resulta acorde a la realidad económica actual y las tasas del mercado financiero."

¿Cómo votaron los jueces?

El bloque dispositivo final del fallo dispone confirmar la sentencia de fecha 08/02/2018; la decisión se expresa en forma unánime en el texto resolutorio. (Firmado por Luis José Cossio y Arnaldo E. Alonso).