CHAVARRIA MIRTA DEL VALLE c/ FLORES ROBERTO CARLOS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Mirta del Valle Chavarría.

¿A quién se demanda?

Roberto Carlos Flores.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión y restitución de la fracción sur de un terreno de mayor extensión ubicado en Ruta Provincial Nº 302, km 9.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda en primera instancia y la Cámara confirmó esa resolución; se impusieron las costas a la actora y se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"I. Vienen a conocimiento y resolución del Tribunal el recurso de apelación deducido contra la sentencia del Juzgado Civil en Documentos y Locaciones ... que resuelve rechazar la demanda de desalojo promovida por la actora."

"Cuando se trata de analizar la legitimación activa en un proceso de desalojo, las distintas soluciones posibles a dicha problemática dependen de las particulares circunstancias del caso concreto, y en especial del carácter invocado por el actor como sustento de su pretensión... Quien posee un inmueble con ánimo de dueño, aunque no sea propietario, se encuentra legitimado para interponer la demanda de desalojo contra el intruso o tenedor precario."

"Desde esa perspectiva, la decisión de grado se presenta debidamente fundada. En efecto, de los hechos expuestos en la demanda se desprende que el conflicto entre las familias Chavarría y Flores se proyectó a lo largo del tiempo sobre distintos sectores del inmueble... tales elementos, aun apreciados en forma conjunta, no resultan suficientes para tener por acreditado que la actora haya ejercido actos materiales o defensivos específicamente sobre la fracción exacta que hoy ocupa Roberto Carlos Flores junto a su familia."

"En consecuencia, ante la ausencia de prueba idónea que la demuestre, la pretensión no puede prosperar, cualquiera sea la posición asumida por el demandado, toda vez que los jueces sólo pueden ordenar la restitución del inmueble a favor de quien tenga derecho a ello."

"En el caso, aun cuando pudiera discutirse el empleo del término 'pacífica' frente al notorio historial conflictivo existente entre las familias, lo cierto es que ese aspecto no constituye el fundamento decisivo del rechazo. La conclusión de la magistrada de grado se asienta en un conjunto de elementos probatorios que la recurrente no logra desvirtuar... de la inspección ocular practicada ... surgió la existencia de una vivienda de material consolidada, con servicios instalados ... los vecinos entrevistados ... manifestaron que la familia Flores reside allí desde hace aproximadamente veinticinco años..."

"En definitiva, la recurrente no ha logrado desvirtuar los fundamentos centrales del pronunciamiento apelado ni demostrar, con la claridad necesaria, que la ocupación ejercida por Roberto Flores sea la de un intruso. Por el contrario, la prueba producida revela una situación fáctica diversa, incompatible con la procedencia de la acción intentada en esta vía."

¿Cómo votaron los jueces?

mayoría unánime (Dr. Luis José Cossio y Dra. M. Soledad Monteros) — no disidencias relevantes.