RODRIGUEZ NESTOR NICOLAS c/ MACKOW GREGORIO s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Néstor Nicolás Rodríguez.

¿A quién se demanda?

Gregorio Mackow.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios (daño emergente $888.445 y lucro cesante $350.000, suma reclamada $1.238.445) por el deterioro y falta de conservación de un local comercial sito en Independencia 137, La Cocha, restituido en malas condiciones tras su ocupación por el demandado; además se reclamó pago de boleta de energía.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la sentencia de fecha 07/11/2025 que hizo lugar a la demanda por daños y perjuicios contra el comodatario; se impusieron las costas al apelante; honorarios a regular oportunamente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Valorada la prueba testimonial incorporada a la causa, advierto que las declaraciones de los testigos resultan coherentes, concordantes y desprovistas de contradicciones relevantes, habiendo prestado testimonio respecto de hechos y circunstancias percibidos en forma directa y personal, sin que sus dichos se opongan al restante plexo probatorio producido en el proceso.

En el desarrollo de sus relatos, los declarantes manifestaron de manera coincidente haber realizado compras en el local comercial emplazado en el inmueble en cuestión, tanto cuando en el mismo funcionaba una despensa como con posterioridad, al instalarse allí la carnicería, lo que evidencia su conocimiento inmediato de las condiciones del lugar.

De tales declaraciones se desprende que la parte actora ha logrado acreditar que el inmueble se encontraba en buen estado general de conservación al momento de su entrega."

"De dicha acta surge que el funcionario interviniente se constituyó el día 19 de marzo en el local ubicado en calle Independencia N° 137 de la ciudad de La Cocha, dejando constancia de que el inmueble presentaba un estado general de higiene sumamente deficiente, con paredes manchadas con grasa, la presencia de un cartel con la inscripción 'Pollería', restos de carne en estado de descomposición en el suelo y un fuerte olor nauseabundo proveniente de los mismos, advirtiéndose asimismo la existencia de una bicicleta de color verde en la parte posterior; que el cielorraso, de material tipo telgopor, se encontraba deteriorado, con roturas y en mal estado de conservación; que el lavadero interno presentaba manchas de grasa y sangre animal, evidenciando también un estado de marcado deterioro y roturas; que el resumidero o desagüe se hallaba completamente obstruido por suciedad y restos de carne en descomposición, lo que impedía el normal escurrimiento del agua; que el baño interno se encontraba en deficientes condiciones de higiene y mantenimiento, con papeles en el suelo, paredes manchadas y un inodoro deteriorado, con roturas y manchas de grasa, careciendo además de cerradura y picaporte; y que junto al lavadero existía una puerta de madera rota y desprendida de sus bisagras.

Asimismo, al acta se adjunta seis (6) tomas fotográficas que ilustran las condiciones descriptas, correspondientes tanto al sector del salón como al sanitario del inmueble."

Adicionalmente, el tribunal sostuvo que, acreditada la entrega en buen estado y la restitución en peor estado, operó la presunción de responsabilidad del comodatario y que al demandado le incumbía probar que los daños obedecieron al uso normal o a causa no imputable, cosa que no acreditó. Los votos de la Sala fueron concordantes (Dra. Ana C. Cano y Dr. R. R. Santana Alvarado).