CAMPERO JOSE ALFREDO c/ NUÑEZ LILIA HAYDEE s/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

José Alfredo Campero.

¿A quién se demanda?

Lilia Haydee Nuñez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Otorgamiento de la escritura pública traslativa de dominio sobre el 20% de un inmueble (matrícula S-15654) y una indemnización por alquileres dejados de percibir, en virtud de un boleto de compraventa de fecha 14/10/2012.

¿Qué se resolvió?

La Cámara de Apelaciones hizo lugar parcialmente al recurso de apelación interpuesto por el actor. Confirmó la declaración de nulidad absoluta del boleto de compraventa (por aplicación del artículo 1358 del Código Civil vigente al tiempo del acto) y, en consecuencia, mantuvo el rechazo de la demanda de escrituración. Sin embargo, modificó la sentencia de grado únicamente en cuanto a la omisión de las consecuencias restitutorias de la nulidad, disponiendo que las restituciones mutuas previstas en el artículo 390 del Código Civil y Comercial deberán resolverse por la vía incidental en la etapa de ejecución de sentencia. Se impusieron las costas de alzada al apelante y se reservó el pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Dado que el contrato se instrumentó el 14/10/2012, la prohibición legal era absoluta a esa fecha de celebración, configurando una nulidad absoluta por contravención al orden público (art. 386 CCyC). Al respecto, el artículo 387 es terminante al disponer que esta categoría de ineficacia 'no puede sanearse por la confirmación del acto', lo que priva de sustento a la pretensión de validar el boleto por la posterior entrada en vigencia del Código Civil y Comercial o la posterior disolución del vínculo matrimonial."

"Asiste razón la recurrente en cuanto señala que la declaración de nulidad de un acto jurídico trae consigo, como efecto propio e ineludible, la obligación de las partes de restituirse mutuamente lo que hubieren recibido en virtud del acto invalidado. Así lo dispone expresamente el artículo 390 del Código Civil y Comercial, que establece que la nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban antes del acto declarado nulo y obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido. Se trata de una consecuencia inherente a la declaración de nulidad, que opera por ministerio de la ley y que el juez no puede válidamente omitir cuando pronuncia la invalidez del acto (efecto restitutorio)."

"Ahora bien, lo expuesto no exime al tribunal de asegurar que su determinación concreta se realice con pleno respeto del contradictorio, especialmente cuando, como ocurre en el caso, la nulidad fue declarada de oficio por la jueza de grado como presupuesto para encuadrar el rechazo de la demanda de escrituración. Ese particular modo de incorporación de la cuestión a la litis determinó que las partes no tuvieran oportunidad de articular debate ni producir prueba al respecto... En consecuencia, corresponde acoger parcialmente el agravio en cuanto la sentencia de primera instancia omitió disponer las restituciones derivadas de la nulidad declarada, pero establecer que atento a que la nulidad fue resuelta de oficio y no existió debate, la cuestión deberá dirimirse por la vía incidental en la etapa de ejecución de sentencia."

¿Cómo votaron los jueces?

decisión adoptada por coincidencia de dos votos (Zamorano y Acosta). No hubo disidencia.