MARCHESE DANTE FRANCISCO c/ MARCHESE ESTER DEL VALLE s/ DIVISION DE CONDOMINIO

¿Quién es el actor?

Dante Francisco Marchese.

¿A quién se demanda?

Ester del Valle Marchese.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se solicitó que se lo reconozca como condómino y se ordene la división de condominio sobre inmueble, con base en un boleto de compraventa.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por el actor y se confirmó el decreto de fecha 22/9/2020 que declaró de oficio la falta de legitimación activa y rechazó in limine la demanda por no ser titular del derecho real de dominio exigido para pedir la división de condominio.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En efecto, si bien el boleto de compraventa constituye un contrato, en nuestro Derecho el contrato no transmite la propiedad, sino que hace falta el título y el modo, como lo dispone en la primera parte del art. 1892 del CCyCN, al prescribir: 'Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes. Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real. La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión…'."

"Como se señaló: '…la escritura pública no solo es requerida para los contratos que tengan por finalidad transmitir el dominio, sino para todos los derechos reales que recaen sobre inmuebles, y ello es así, además, porque las normas de la compraventa se aplican supletoriamente a los contratos que versan sobre la constitución o transmisión de derechos reales por un precio en dinero, de acuerdo con los alcances del art. 1124. Bajo estas premisas, el otorgamiento pendiente de un instrumento previsto “constituye una obligación de hacer”, si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad y si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representación, siempre que la contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurando su cumplimiento (art. 1018). En el lapso que transcurre desde el otorgamiento del instrumento privado y el instrumento público nos hallamos frente al supuesto del llamado boleto de compraventa'."

"Si con el boleto se transmite la posesión, el adquirente es coposeedor, no condómino, y por ende, como concluyó la Sentenciante en criterio que compartimos, el accionante carece de legitimación para reclamar la división de condominio impetrado en base a un boleto de compraventa."

(Votos: el acuerdo aparece firmado por las Dras. Mirtha Inés Ibáñez de Córdoba, María José Posse y el Dr. Mario Rodolfo Leal; no se registra disidencia.)