CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO CALLE CONGRESO 490 ESQ, LAMADRID 395/399 c/ GARRIDO LOPEZ CARMEN DEL VALLE s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

CONSORCIO DE COPROPIETARIOS EDIFICIO CALLE CONGRESO 490.ESQ. LAMADRID 395/399

¿A quién se demanda?

GARRIDO LOPEZ CARMEN DEL VALL

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas y gastos comunes mediante título ejecutivo (certificación de deuda, acta de asamblea y apoderamiento).

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la resolución de primera instancia que consideró válido el apoderamiento conferido al letrado Marcelo Fénik y rechazó las defensas de inhabilidad formal de título y de nulidad/aspectos internos de la asamblea; no se tuvo por probada la eficacia de la consignación como pago efectivo en el expediente ejecutivo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Cabe recordar que el art. 1003 del Cod. Civil expresa que si los otorgantes fuesen representados por mandatarios o representantes legales, '... el notario expresará que se le han presentado los poderes y documentos habilitantes, que anexará a su protocolo. Si fuese menester la devolución de los mismos, o se tratare de poderes generales, hará constar la circunstancia y agregará copia autenticada al protocolo. En caso de que los poderes o documentos se hubieren otorgado en su oficina, o se hallaran protocolizados en su registro, expresará este antecedente, indicando el folio y año respectivo...', por lo que siendo la misma Escribana Tannenbaum quien participó en el otorgamiento del Poder y en la constatación de la Asamblea en la que se decidió tal cosa, formalmente se han cumplido todos los recaudos exigibles para la validez del apoderamiento presentado."

"Siendo la Asamblea del Consorcio de Propiedad Horizontal su órgano soberano, a ella le incumben todos los temas propios del funcionamiento, administración y disposición de la propiedad común estando su autoridad por encima del administrador, de modo tal que ante un conflicto como el que trasunta el acta de asamblea realizada el 16 / 06 / 11 (fs. 12-13) es claro que si en el mismo acto asambleario el Consorcio decide ratificar la remoción del anterior administrador, la designación de nuevo administrador, la revocación de los poderes conferidos anteriormente a letrados y el otorgamiento de nuevo poder para actuar en juicio al abogado Marcelo Fénik, tal decisión no puede ser materia de cuestionamiento en este proceso de ejecución."

"las cuestiones que pretendieron fundar esta defensa en la supuesta carencia de facultades de la Sra. Maria Susana Corzo para expedir la certificación de deuda de fs. 7, - al igual que las referidas al apoderamiento del letrado Fénik -, exceden el marco de análisis que admite el proceso ejecutivo y resultan inadmisibles como sustento de tal excepción, la que solo puede referirse a las formas extrínsecas del título que se pretende ejecutar (art. 517 inc. 4°) del CPCC). Por lo tanto, debía rechazarse esta defensa en tanto apunta a cuestionar la validez de la designación de la administradora o de su facultad para expedir la certificación de deuda por expensas, tal como lo resolvió la A-quo."

"la consignación surte los efectos del pago, desde el día de la sentencia que la declara legal” (art. 759 Código Civil ), extremo que no fue acreditado en autos. Ello sin perjuicio del derecho que correspondiere al deudor a retirar la cantidad consignada (art. 761 Código Civil )."

¿Cómo votaron los jueces?

No constan votos en disidencia en el texto aportado.