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LA ROCCA LUISA EMILIA Y OTRA c/ CESAR GRANDI EMPRESA CONSTRUCTORA S.R.L. Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Las actoras reclamaron cumplimiento de contratos de cesión y daños y perjuicios por incumplimiento en la entrega y escrituración de lotes. La Cámara confirmó la sentencia de grado, rechazó las defensas de prescripción y de falta de legitimación pasiva y mantuvo la condena por daño moral y daño punitivo por conducta reprochable de los proveedores inmobiliarios.
¿Quién es el actor?
Marta Antonieta La Rocca (con intervención de Luisa Emilia La Rocca como representante/cesionaria).
¿A quién se demanda?
César Grandi Empresa Constructora S.R.L.; Pedro Rodolfo Giudice en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Manantial; Andrés García Hamilton en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Yerba Buena Sur.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cumplimiento de contratos de cesión de derechos sobre lotes (entrega y escrituración) y resarcimiento por daños y perjuicios, incluido daño moral y multa civil disuasiva (daño punitivo).
¿Qué se resolvió?
Se rechazaron los recursos de apelación interpuestos por García Hamilton y Giudice y se confirmó la sentencia de primera instancia que admitió la demanda de Marta Antonieta La Rocca, condenó a los demandados al cumplimiento y al pago de daños (daño moral y multa civil equivalente a treinta canastas básicas hogar tipo 3), imponiendo costas de alzada a los recurrentes y reservando honorarios.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
Transcripciones textuales (fragmentos relevantes del fallo):
"RESUELVE: I. NO HACER LUGAR a los recursos de apelación interpuestos ambos el 05/06/25 por Andrés García Hamilton, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Yerba Buena Sur, y por Pedro Rodolfo Giudice en carácter de fidiuciario del Fideicomiso Manantial, en contra de la sentencia definitiva del 21/05/25, conforme lo considerado. II. COSTAS de Alzada a los recurrentes, conforme a lo considerado. III. RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios para su oportunidad."
"No basta con invocar el mero vencimiento del plazo de ejecución del emprendimiento si no se explica, además, cuándo quedaron reunidos los presupuestos contractuales y administrativos que tornaban exigible la obligación principal asumida frente a la cesionaria... Si la prestación principal perseguida por la actora comprende no sólo la entrega del lote sino también la escrituración, incumbía a quienes articulan la defensa de prescripción acreditar el instante a partir del cual dicha obligación había ingresado efectivamente en estado de exigibilidad (art. 2554 CCyC)."
"La multa civil prevista en el art. 52 bis LDC procede cuando la conducta del proveedor excede el mero incumplimiento contractual... La captación de la adquirente dentro de un negocio inmobiliario estructurado por los demandados, el cobro íntegro del precio, la posterior frustración del objeto económico comprometido... constituye una conducta claramente reprochable que... justifica la imposición de la sanción civil en examen, de tinte sancionatorio, disuasivo y preventivo."
¿Cómo votaron los jueces?
fallo dictado por mayoría de dos vocales (Acosta y Zamorano), ambos coincidieron en rechazar los recursos y confirmar la resolución de grado.
¿Cómo votaron los jueces?
no constan votos en disidencia; el acuerdo fue por unanimidad de los dos votantes que integraron la Sala.
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Leyes que cita
- Ley 24.240Defensa del consumidor
- Ley 26.994Codigo civil y comercial de la nacion
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