CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LA ARBOLEDA COUNTRY CLUB S.C. c/ LIPPPO LIDIA CRISTINA s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios de La Arboleda Country Club S.C.

¿A quién se demanda?

Lidia Cristina Lippo

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de la ejecutada, se revocó la sentencia de fecha 24/08/2020 y en sustitutiva se hizo lugar a la excepción de inhabilidad de título, desestimando la demanda ejecutiva. Se impusieron las costas a la actora y se reservó pronunciamiento sobre honorarios. Sentencia de la Cámara de fecha 03/02/2021 (Sentencia Nº 5).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que el pronunciamiento puesto en crisis, rechazando la excepción opuesta ordenó llevar adelante la ejecución."

"Lo expresado lo será con liminar señalamiento que la cuestión sub examine guarda analogía con la tratada en los autos caratulados 'Consorcio de Propietarios de Lomalinda Country Club S.C. -vs- Civallero Natalia s/ Cobro Ejecutivo de Expensas' -Expte. n°5702/17- Sentencia n°77 del 29/03/2019 y 'Consorcio de Propietarios de Lomalinda Country Club S.C. -vs- Domínguez Florencia María s/ Cobro Ejecutivo de Expensas' - Expte: 5716/17, sentencia n°104, del 24/04/2019."

"Ello porque y como bien lo reconoce el fallo, la excepción de Inhabilidad del título es viable no sólo en el caso que se cuestione la idoneidad jurídica del título, sino también cuando se la introduce como la de sine actione agit (tradicionalmente denominada defensa de 'falta de acción') ... que remite a que el actor o el demandado no son los titulares de la relación jurídica substancial en que se funda la pretensión, con prescindencia de la fundabilidad de esta."

"Reiteramos en esta oportunidad nuestra postura tocante a que los integrantes de los conjuntos inmobiliarios preexistentes, para adecuarse al régimen de propiedad horizontal especial tendrán previamente que decidirlo en su seno, con el concurso de las voluntades requeridas... y que mientras esa adecuación no se opere, el respeto al derecho de propiedad incorporado al patrimonio de los particulares determina que sigan funcionando bajo el sistema que hayan escogido inicialmente."

"En el sub lite, al igual que en los casos referidos, la sociedad civil actora ('Consorcio de Propietarios de la Arboleda Country Club S.C.') se arroga el carácter de consorcio del conjunto inmobiliario 'La Arboleda Country Club' y, en lo concreto, ni de la escritura n°279 de fecha 26/10/2010 ... ni de ninguna otra documentación glosada en autos, resulta que revista tal condición."

"Por lo que corresponde, sin necesidad de atender a los restantes agravios atenta la solución que se propone, hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por la demandada revocándose en su totalidad la sentencia apelada, disponiendo acoger en sustitutiva la excepción de inhabilidad de título. Las costas de ambas instancias se imponen a la actora vencida (arts.550-107 C.P.C. y C.)."

¿Cómo votaron los jueces?

El dispositivo final del acuerdo dispone la revocación y el fallo en sustitutiva; no se aprecia voto en disidencia consignado en el texto.