ROMERO DE RUIZ ELBA NIEVES c/ NESOL S.R.L. s/ RESOLUCION DE CONTRATO Y DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Claudia Cristina Ruiz Romero (cesionaria de Elba Nieves Romero de Ruiz).

¿A quién se demanda?

Nelson S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución del contrato celebrado el 27/10/2005 por incumplimiento y daños y perjuicios (incluye privación de uso y daño moral) por la falta de construcción de la vivienda pactada; reconvención de la demandada solicitando entrega de terreno y cobertura de mayores costos.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de la actora; se revocó la sentencia de 15/11/2016; se declaró resuelto el contrato; se condenó a Nelson S.R.L. a pagar a la actora $67.865,53 (valor de la obligación incumplida) más intereses, se admitió la demanda por daños y perjuicios dejando a la etapa de ejecución la determinación de la indemnización por privación de uso y se fijó daño moral en $40.000; se rechazó la reconvención; costas a la parte demandada vencida; costas de la Alzada según lo considerado; pronunciamiento sobre honorarios reservado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"la decisión del Tribunal de resolver el contrato por culpa concurrente de las partes y Nesol S.R.L. Luce contradictoria."

"De las conclusiones a las que arriba la Corte Suprema y de las constancias de autos, surgen que la actora ha cumplido con su parte al poner a disposición el terreno colindante para la construcción de la vivienda y sin que la contraria cumpliera con su obligación, lo que faculta al accionante a resolver el contrato celebrado. En conclusión, corresponde hacer lugar a la demanda y rechazar la reconvención incoada, declarando resuelto el contrato."

"Conforme surge de la pericia practicada ... el valor de la vivienda que la accionada se había obligado a construir es de $89.765,53 (precio final de prototipo sin incluir terreno) y que el costo de la vivienda ... se estima en la suma de $21.900 a valores de marzo de 2010. ... la indemnización se fija en $67.865,53 a marzo de 2010, con mas los intereses a tasa Activa cartera general ... para el cálculo de los intereses moratorios desde la fecha indicada hasta el efectivo pago."

"Puesto que se trata de un daño que surge de los hechos mismos -in re ipsa-, esto es, de la sola constatación de la privación del uso del inmueble de marras... En este orden, se ha resuelto que 'Al declararse la resolución del contrato por el ejercicio del pacto comisorio, es viable el resarcimiento del lucro cesante por los daños y perjuicios ocasionados durante el tiempo en que perduró la mora del contratante incumplido' ... estimo que la fijación del importe indemnizatorio debe diferirse a la etapa de ejecución de sentencia (arts. 267 y 562 CPCCT)."

"Corresponde por tanto otorgar un monto dinerario para reparar el daño moral sufrido por la demandante ... El que será fijado en la suma de $ $40.000, en los términos del art. 267, in fine, del CPCC."

¿Cómo votaron los jueces?

El fallo fue dictado por mayoría integrada por las Sras. Vocales María Dolores Leone Cervera y Laura A. David (voto coincidente). No se consignan votos en disidencia.