EL GUASANCHO S.R.L. c/ NAVARRO NORA ALEJANDRA s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

El Guasancho S.R.L.

¿A quién se demanda?

Navarro Nora Alejandra (y otros demandados relacionados con la ocupación)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de reivindicación de una fracción de terreno ubicada en Tafí del Valle, con sustento en boleto de compraventa (2016) y escritura pública traslativa de fecha 15/01/2021; se discute si la porción ocupada por los demandados quedó comprendida en una previa venta de los Chenaut a Chaile (25/04/2001).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de casación interpuesto por El Guasancho S.R.L.; se casó y anuló la sentencia n.° 736 del 04/09/2025 de la Cámara II en lo Civil y Comercial del Centro Judicial Capital y se remitieron las actuaciones para que el Tribunal reexamine la apelación y dicte un nuevo pronunciamiento. Costas de la instancia a la parte demandada vencida en la casación; se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El recurso, formalmente admisible, debe prosperar, puesto que los planteos que contiene logran evidenciar un error jurídico decisivo en la distribución de la carga de la prueba, arbitrariedad en la valoración de las pruebas producidas en torno a la relación entre el inmueble litigioso y la defensa fundada en una transmisión anterior invocada por los demandados, y un déficit de fundamentación en la sentencia impugnada, que resulta suficiente para habilitar esta instancia extraordinaria."

"En un caso como el presente, era indispensable distinguir, entre el deber del actor de individualizar el inmueble cuya restitución pretende, y la carga de la demandada de probar la defensa impeditiva que invoca al sostener que ese mismo bien proviene de una transmisión anterior. Sólo a partir de esa distinción podía resolverse correctamente a quién incumbía acreditar cada uno de los extremos debatidos y valorarse, luego, la suficiencia del material reunido en autos."

"De cuanto queda expuesto se sigue, entonces, que los agravios del recurrente alcanzan entidad bastante para descalificar el pronunciamiento impugnado, desde que la sentencia recurrida no constituye derivación razonada del derecho vigente aplicado a las constancias de la causa, exhibiendo, además, un supuesto de arbitrariedad en la valoración de la prueba, al haber prescindido de elementos documentales relevantes y asignado, indebidamente, a la actora la carga de desvirtuar una defensa impeditiva cuya demostración incumbía a la demandada; razón por la cual corresponde hacer lugar al recurso de casación."

(Voto mayoritario de los Dres. Estofán, Posse y Leiva; sentencia final R E S U E L V E I.- HACER LUGAR al recurso de casación... CASAR Y ANULAR la sentencia n.° 736 de fecha 04/09/2025... REMITIR las actuaciones...)