DEL FRARI FLAVIO MARIO c/ CASTILLO CARLOS GUSTAVO - FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO LOS POCITOS s/ PROCESOS DE CONSUMO

¿Quién es el actor?

Flavio Mario Del Frari.

¿A quién se demanda?

Carlos Gustavo Castillo, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Los Pocitos.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento contractual (otorgar escritura y finalizar obras comprometidas) y resarcimiento por daño moral derivado del incumplimiento en la ejecución del proyecto inmobiliario.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación del demandado y confirmar la sentencia de fecha 13/02/2026 que hizo lugar parcialmente a la demanda, condenando al fiduciario a otorgar la escritura, terminar obras no necesarias para escriturar, y abonar $4.151.778 por daño moral con responsabilidad extendida al patrimonio personal del fiduciario; costas de la instancia a la recurrente; pronunciamiento sobre honorarios reservado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Consecuentemente, habiéndose acreditado de manera palmaria la profesionalidad del fiduciario demandado en el desarrollo del emprendimiento y la condición de destinatario final del actor respecto del lote adquirido para el emplazamiento de su vida familiar, la subsunción efectuada en la instancia de grado bajo los artículos 1, 2 y 3 de la Ley N° 24.240, y el consecuente tamiz interpretativo pro consumidor, lucen enteramente ajustados a derecho, corresponde rechazar el agravio bajo análisis y ratificar el encuadre como relación de consumo dictaminado en la sentencia recurrida."

"Frente a este grave y verificado cuadro de desatención, donde el fiduciario utilizó la estructura del fideicomiso iniciado en el año 2012 como un esquema para percibir sumas de dinero de los consumidores a cambio de un loteo legalmente inexistente, ambientalmente infractor y desprovisto de servicios esenciales, la conclusión del Magistrado de Grado resulta inatacable. No nos encontramos ante vicisitudes burocráticas ordinarias, sino ante una impericia y negligencia de tal magnitud en la administración del patrimonio de afectación que defrauda por completo la confianza depositada en el rol fiduciario."

"Por consiguiente, resultan plenamente aplicables los argumentos expuestos en la sentencia recurrida: al haber mediado una ejecución manifiestamente incorrecta y culposa del encargo, corresponde descorrer el velo de la separación de bienes y disponer que el Sr. Carlos Gustavo Castillo deba responder y satisfacer la condena indemnizatoria con su propio patrimonio personal; esto es, con aquellos bienes sobre los cuales detenta un dominio pleno y perfecto en los términos del artículo 1941 del CCCN..."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue dictada por coincidencia de votos entre la Dra. María Dolores Leone Cervera (preopinante) y la Dra. María del Pilar Amenábar; el Dr. Benjamín Moisá integró el acuerdo pero la resolución final consta como adoptada por las dos primeras. El dispositivo final es el que decide.