ARIAS SANTIAGO s/ SUCESION

¿Quién es el actor?

Herederos de Santiago Arias (Águeda Tomasa Salina, Raúl Ernesto Arias, Norma Beatriz Arias, Fany Noemí Arias, Marta Inés Arias, Patricia Karina Arias y Verónica Romelia Arias), con patrocinio letrado de Juan Albero Campero.

¿A quién se demanda?

Se recurre contra el decreto judicial dictado en el juicio sucesorio “Arias Santiago s/ Sucesión - Expte. N° 3705/23” (Juzgado Civil en Familia y Sucesiones I Nominación, Centro Judicial Concepción).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Autorización de venta por tracto abreviado del 20% indiviso de un inmueble sito en Gral. Madariaga 1989, Loma Hermosa (Partido 3 de Febrero, Pcia. de Buenos Aires), que los recurrentes denuncian como único bien del acervo hereditario, fundado en cadena de declaratorias de herederos; en subsidio apelan la denegatoria del decreto de fecha 27/03/2026.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación subsidiaria y se confirmó el decreto de fecha 27/03/2026 que negó la autorización de venta por tracto abreviado; no se imponen costas.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En primer lugar, el tracto abreviado (que es excepción o modalidad del principio de tracto sucesivo o continuo que consiste 'en la exigencia de que todo asiento sea precedido de otro en el que conste la titularidad de quien pretenda transferir o modificar su derecho, por lo que debe haber un estricto encadenamiento de los actos registrales sin poder omitir ningún eslabón') sólo procede cuando el bien aparece inscripto a nombre del 'de cujus' y se pretende la transferencia a un tercero, donde puede obviarse la previa inscripción a favor de los herederos declarados (argumento arts. 15 y 16 de la ley 17.801)."

"Así, en la práctica, cuando todos los herederos declarados en un sucesorio están de acuerdo en vender a una tercera persona, no es necesario inscribir primero el inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, para luego otorgar una segunda escritura de venta a favor de ese tercero comprador. En una misma y única escritura se relacionan los antecedentes del fallecimiento, el juicio sucesorio, la declaratoria de herederos y la titularidad antecedente a nombre del causante, inscribiéndose todo ello en un único asiento registral en el Registro Inmobiliario."

"Por lo expuesto y lo normado por los arts. 15, 16 y concordantes de la Ley 17.801, corresponde desestimar el recurso de apelación subsidiariamente interpuesto y confirmar el decreto de fecha 27/03/2026 dictado en el juicio sucesorio del título."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia firmada por tres jueces de Cámara (Díaz, Menéndez y Cano); el texto del resolutorio constituye la decisión de la mayoría.