PEREZ JOSE ALBERTO Y PEREZ KARINA INES c/ PEREZ ROMINA LORENA s/ ACCIONES POSESORIAS

¿Quién es el actor?

José Alberto Pérez y Karina Inés Pérez (representados por el Dr. Mario Eduardo Choquis).

¿A quién se demanda?

Romina Lorena Pérez (patrocinio del letrado Manuel Oscar Pérez).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción posesoria para obtener la restitución de la posesión y tenencia del pasillo de uso común ubicado en calle 9 de Julio 343/347, ordenando remover los obstáculos (bloques, macetas, escombros) y abstenerse de obstruirlo.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la apelación de la demandada y se confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la acción posesoria (ordenó restituir la posesión del pasillo, remover los obstáculos dentro del plazo previsto y condenó en costas a la apelante).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales (párrafos más relevantes de la sentencia):

"Por sentencia nº 364 de fecha 14/4/2026, la Sra. Juez en lo Civil y Comercial Común de la I° Nominación de este Centro Judicial resolvió no hacer lugar a las excepciones de prescripción liberatoria y falta de legitimación activa opuestas por la parte demandada; y hacer lugar a la acción posesoria incoada por José Alberto Pérez y Karina Inés Pérez en contra de Romina Lorena Pérez. En consecuencia, ordenó a la demandada a restituir la posesión del pasillo de uso común del inmueble sito en calle 9 de Julio 343/347, ciudad de Concepción, Tucumán, esto es, volverlo al estado anterior al que se encontraba previo a la realización del acto turbatorio, debiendo remover todo obstáculo del pasillo de mención, absteniéndose de obstruirlo en el futuro."

"En definitiva, las pruebas reunidas permiten concluir de acuerdo con la Sra. Juez de primera instancia, que al tiempo inmediatamente anterior a la turbación, los actores detentaban una posesión pública, material, actual y jurídicamente tutelable sobre el sector del inmueble litigioso, -pasillo de uso común-, y que esa posesión fue turbada de forma unilateral e ilegítima por la demandada el 2/1/2024. Por consiguiente, corresponde no hacer lugar al recurso de apelación deducido el 29/4/2026 por la demandada Romina Lorena Pérez, con patrocinio del letrado Manuel Oscar Pérez, contra la sentencia N° 364 dictada el 14/4/2026 por la Sra. Juez en lo Civil y Comercial Común de la Iª Nominación, del Centro Judicial de Concepción."

Citas textuales importantes:

"la controversia no debe resolverse sobre la base de títulos dominiales sino, primordialmente, a partir de la acreditación de la posesión o tenencia invocada y de la lesión que se denuncia."

"Colocar unilateralmente bloques de cemento en un pasillo de circulación común constituye un típico acto turbatorio (art. 2238 CCCN)."

¿Cómo votaron los jueces?

No hubo disidencia; ambas magistradas (Dra. María José Posse y Dra. Luciana Eleas) votaron en idéntico sentido, conforme el acuerdo final que dispone: "NO HACER LUGAR al recurso..." y la imposición de costas a la apelante.