AGUADO GUILLERMO DANIEL Y ESTEVES SEBASTIAN C/ C/ DIRECCION GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE LA PROV. DE SAN LUIS - S/ RECURSO DE APELACION.-

¿Quién es el actor?

Guillermo Daniel Aguado y Sebastián Esteves (escribano).

¿A quién se demanda?

Dirección General del Registro de la Propiedad del Inmueble de la Provincia de San Luis (Registro de la Propiedad Inmueble).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Revocación de la Resolución N° 22-DGRPI-2021 (12/11/2021) y orden para que el Registro deje sin efecto la inscripción definitiva del embargo dispuesto por el Juzgado Laboral N° 1 en autos INR 1125/20 (Incidente reservado Gómez c/ Giammarco y otros) sobre la matrícula 1-41263, y rectificación del Asiento 2 del Rubro 6 que consignaba “…EL INMUEBLE TIENE UN EMBARGO VIGENTE…”.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso interpuesto en los términos del art. 14 de la ley V-0828-2012, se revocó la Resolución N° 22-DGRPI-2021 y se ordenó al Registro dejar sin efecto la inscripción definitiva del embargo en la matrícula 1-41263 y rectificar el asiento referido.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es que el más acendrado contralor por parte de las autoridades registrales se impone en virtud de la importancia de la solicitud y otorgamiento del certificado de dominio, y de los efectos previstos para éste último, que en palabras de la Corte Suprema de Justicia de la Nación ha sido descrito de la siguiente manera: 'El sistema implementado por la ley 17.801, que consagra lo que se denomina reserva de prioridad indirecta, otorga al certificado de dominio expedido por el registro inmobiliario, el carácter de una anotación preventiva que cubre el lapso entre su emisión y el otorgamiento del acto jurídico para el cual es requerido; esa reserva tiende a proteger los intereses de sus participantes de modo que toda modificación que en el interín se suscite no les sea oponible. Se produce, de esa manera, lo que se denomina ¨bloqueo registral¨, cuya consecuencia es que, satisfecha en los plazos legales la inscripción del documento constitutivo del derecho real, éste desplace, en razón de aquella prioridad, a las ulteriores'. (Amparo Cía. Argentina de Seguros S.A. vs. Provincia de Buenos Aires /// CSJN; 25/06/1985; Base de Datos de Jurisprudencia de la CSJN; RC J 111882/09)."

"Por ello es que se concuerda con la valoración realizada por el Procurador General en relación a la obligación que pesa sobre los funcionarios del registro al ejercer su función calificadora, en cuanto impele a estos a examinar no sólo el pedimento que se realiza, sino a contrastar el mismo con '…el conjunto de antecedentes obrantes en el Registro en relación al inmueble afectado…' para asegurar '…el adecuado encadenamiento en las registraciones en relación al mismo inmueble…'."

"Conclusivamente se considera que la omisión del registro en observar adecuadamente lo dispuesto en DISPOSICIÓN TÉCNICO REGISTRAL Nº 2 -DPRPI- 2009 en su artículo 5, perjudicó la prioridad (bloqueo registral) pretendido por el escribano, quien a tales efectos había suministrado los datos esenciales para la expedición del certificado, a pesar del yerro en el número de plano que se considera a los efectos del certificado como un dato no esencial, pues en la letra de la ley 17.801 son sólo datos sugeridos, y no exigidos como recaudo sine qua non, por lo que su falta de precisión no debería obstar a la procedencia de lo solicitado con suficiencia en sus datos esenciales."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el dispositivo; la resolución está firmada por los cuatro Ministros y el bloque dispositivo final manda la decisión.