RABANOS MARCELO ALEJANDRO C/ LITZA S.R.L S/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Marcelo Alejandro Rabanos.

¿A quién se demanda?

Litza S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio del inmueble en Salta 2151, 9º piso, Dto. A, Lanús (UF 25, Matrícula 57.558/25). Además, ejecución de la cláusula penal pactada por incumplimiento.

¿Qué se resolvió?

Se confirma en lo sustancial la sentencia de fecha 11/06/2025 que hizo lugar a la demanda de escrituración; se modifica la condena relativa a la cláusula penal, reduciéndola a U$S 10.000. Las costas de Alzada se imponen a la demandada; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"A su turno, es necesario que el incumplimiento resulte imputable al obligado por culpa o dolo. Esta posición se encuentra receptada en el art. 792 del Código Civil y Comercial -otrora art. 654 del código velezano-, del cual se deriva que 'el deudor que no cumple la obligación en el tiempo convenido debe la pena, si no prueba la causa extraña que suprime la relación causal. La eximente del caso fortuito debe ser interpretada y aplicada restrictivamente'."

"Y es que tomando como parámetro que el precio total pactado por las partes en el contrato asciende a la suma de U$S 67.500, y que al no encontrarse cuestionada la fecha de mora la misma se ubica en el día 06/01/2020, se aprecia que de la aplicación estricta de la cláusula punitiva pactada por las partes en el contrato, el monto de la misma asciende a la fecha de la sentencia de grado a la suma de U$S 44.595, lo que representa un 66,06% del valor total del contrato."

"Desde dicho marco interpretativo, resulta de aplicación la facultad conferida por el art. 794, segundo párrafo del C.C.C.N., por cuanto habilita a los jueces a morigerar la pena 'cuando su monto desproporcionado con la gravedad de la falta que sancionan, habida cuenta del valor de las prestaciones y demás circunstancias del caso, configuran un abusivo aprovechamiento de la situación del deudor'."

"Así entonces, ponderando la importancia de la operación celebrada, la prolongada duración de la mora -cinco años, cinco meses y cinco días- a la fecha de sentencia de grado y las demás circunstancias contempladas en el párrafo precedente, la morigeración dispuesta en la instancia de grado para este caso en particular, se vislumbra escasa. Corolario de lo expuesto, considero equitativa y razonablemente que la cláusula penal acordada por las partes al tiempo de la suscripción del boleto de compraventa debe reducirse al importe de U$S 10.000 y así he de proponerlo al acuerdo."

Dispositivo final transcrito: "POR ELLO: Y fundamentos consignados en el Acuerdo, confírmase en lo sustancial que decide la sentencia dictada en fecha 11/06/2025. Modifícase lo concerniente al reclamo por cláusula penal impetrado por la parte actora, morigerándosela al importe de dólares estadounidenses diez mil (U$S 10.000). Impónense las costas de Alzada al demandado vencido (art. 68 CPCC). Difiérase la regulación de los honorarios profesionales para su oportunidad."