SANDOVAL GUSTAVO FEDERICO C/ VOOS Y ORTKRASS MARGARITA JUANA FRANCISCA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Gustavo Federico Sandoval, por derecho propio, con patrocinio letrado de la Dra. Rosana Edith Angeloni.

¿A quién se demanda?

Margarita Juana Francisca Voss y Ortkrass y su sucesión vacante, con intervención de la Fiscalía de Estado de la Provincia de Buenos Aires y de la Defensoría Oficial N°13.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reconocimiento por sentencia de usucapión (prescripción adquisitiva larga/vicenal) y orden de inscripción registral del dominio sobre el inmueble ubicado en calle 161 Nº 1396 esquina 16, Berisso, designado Lote 11 Manzana 24, matrícula 24.400 (Partida 114-13508), según plano de mensura N° 114-037-2017.

¿Qué se resolvió?

Hacer lugar a la demanda; declarar adquirido por usucapión el dominio a favor de Gustavo Federico Sandoval; fijar fecha de adquisición del derecho real de dominio el 31/12/1995; ordenar, una vez firme, la inscripción de la sentencia en el Registro de la Propiedad Inmueble y la cancelación del asiento antecedente; imponer costas en el orden causado; diferir regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En virtud de los elementos convictivos señalados, los que por su importancia resultan suficientes, habiéndose además demostrado los requisitos de procedencia de la pretensión entablada en autos, debe declararse la prescripción adquisitiva invocada respecto del inmueble ubicado en la calle 161 N° 1396 de Berisso, inscripto en la Matrícula N° 24.400 del partido de Berisso (114), con antecedente dominial en Folio 7806 del año 1956 de La Plata, designado según título como lote once de la Manzana 24, nomenclatura catastral Circunscripción VII, Sección G, Manzana 274, Parcela 15, Partida Inmobiliaria 114-13508."

"Corresponde fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produjo la adquisición del derecho real de dominio (art. 1905, primer párrafo, CCCN). ... Computado el plazo veinteañal desde el 31/12/1975, la adquisición del derecho real de dominio se produjo de pleno derecho el 31 de diciembre de 1995, fecha que así habrá de fijarse."

"Con el plano de mensura aprobado por la Dirección de Geodesia y el informe de dominio agregado (v. 14/7/2023), encuentro debidamente cumplidos los requisitos exhortados por los incisos 2° y 3° del art. 679 del ordenamiento procesal. Meritando la prueba informativa arrimada a las actuaciones, aporta elementos objetivos de convicción que corroboran de manera fehaciente la exteriorización continua de la posesión a título de dueños sobre el inmueble de marras."

Citas textuales probatorias y de valoración:

"Dicha empresa comunicó que el suministro del servicio de gas por redes para la finca se encuentra registrado a nombre de Ana María Salninsky ... desde el 12/12/1992."

"El dictamen elaborado por el perito arquitecto Matias Gabriel Gatti, quien determinó técnicamente que la vivienda unifamiliar emplazada en el predio ostenta una antigüedad que data aproximadamente del período comprendido entre los años 1982 y 1983..."

"La convergencia de estos elementos objetivos, periciales y testimoniales corrobora acabadamente el corpus y el animus domini exigidos legalmente para la procedencia de la acción entablada."