GUESPE ALFREDO JACINTO C/ VASTA ALDO ANDRES S/ COBRO ORDINARIO DE SUMAS DE DINERO

Quién demanda (Actor)

Alfredo Jacinto Guespe.

A quién se demanda (Demandado)

Aldo Andrés Vasta.

Qué se reclama (Objeto de la demanda)

Rescisión de contrato de obra y cobro de sumas de dinero por certificados de avance (principalmente certificados n° 15 y 16) por $378.653,58 más intereses, y diferencias por materiales, restitución del fondo de reparo, gastos de custodia y notariales.

Qué se resolvió (Decisión del tribunal)

Se rechazó la demanda de rescisión y cobro promovida por Guespe. Se hizo lugar a la reconvención de Vasta por incumplimiento contractual e indemnización de daños y perjuicios, condenando a Guespe a pagar a Vasta la suma total de $23.650.000 dentro de los diez días de aprobada la liquidación, con intereses según pautas del considerando VII. Se impusieron las costas al actor reconvenido Guespe. Se diferenció regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"3. Valorados esos elementos en conjunto, considero suficientemente acreditado que, al tiempo en que se produjo la paralización de la obra, la prestación a cargo de Guespe presentaba deficiencias que excedían las imperfecciones menores o los ajustes ordinarios propios de una construcción aún no finalizada. No se trataba únicamente de trabajos pendientes de terminación, sino de anomalías vinculadas con sectores relevantes de la ejecución -principalmente la cubierta y su estructura, la aislación y determinados aspectos de la instalación eléctrica- que exigían tareas específicas de corrección."

"En consecuencia, corresponde tener por justificada la suspensión del pago de los certificados de avance de obra n° 15 y 16 y, en consecuencia, admitir la excepción de incumplimiento opuesta por Vasta. Ello no importa, por sí solo, decidir definitivamente acerca de la existencia o cuantía de los créditos que pudieran corresponder a cada una de las partes por trabajos efectivamente ejecutados, materiales incorporados o reparaciones realizadas, cuestiones que serán examinadas oportunamente."

"Comprobada la existencia de deficiencias relevantes en la prestación del constructor y descartado que Vasta hubiese incurrido en mora respecto de los certificados cuyo pago suspendió legítimamente, la decisión de Guespe de poner fin a la ejecución de la obra no puede ser considerada una consecuencia atribuible al incumplimiento del comitente. Antes bien, en las circunstancias acreditadas, aquella ruptura constituye un incumplimiento contractual imputable al propio constructor, en tanto determinó la cesación de las tareas sin que se encontrara configurado el presupuesto que había invocado para resolver."

(Bloque dispositivo final, transcripción)

"Primero: Rechazar la demanda de rescisión de contrato de obra y cobro de sumas de dinero interpuesta por Alfredo Jacinto Guespe contra Aldo Andrés Vasta. Segundo: Hacer lugar a la reconvención por incumplimiento de contrato e indemnización de daños y perjuicios promovida por Aldo Andrés Vasta contra Alfredo Jacinto Guespe, quien deberá abonarle -dentro de los diez días de aprobada la pertinente liquidación- la suma total de $23.650.000 con más los intereses que se calcularán según las pautas fijadas en el considerando VII. Tercero: Imponer las costas de la demanda que se rechaza y la reconvención que prospera al actor reconvenido Guespe, en su carácter de vencido. Cuarto: Diferir la regulación de honorarios para su oportunidad."