BABIC SIMON TADEO C/ VALPARINA SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Simón Tadeo Babic (DNI 8.263.376), con patrocinio del Dr. Juan Pablo Ten Hoeve.

¿A quién se demanda?

Val-Parina Sociedad en Comandita por Acciones.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) del inmueble sito en Av. de los Constituyentes esquina Sucre, General Pacheco; Partida Inmobiliaria nº 62452; Circ. III Secc. M Manz. 74 Parc. 16 Matr. 77627, Partido de Tigre.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda y se declara adquirido por prescripción adquisitiva vicenal el dominio del inmueble, fijando el inicio de la posesión el 20/08/1984. Se imponen las costas al actor. Se difiere regulación de honorarios; devolución de documentación según art. 21 Ley 6716 una vez firme.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Se acciona en la especie procurando se declare mediante sentencia la adquisición de un inmueble por prescripción adquisitiva vicenal. Invoca el actor ser poseedor con ánimo de dueño de manera pacífica, continua e ininterrumpida por más de veinte años. La demanda se interpuso el 29.6.2023."

"En consecuencia, con las constancias señaladas, el accionante ha cumplido la carga de acreditar ostentar la posesión con ánimo de dueño desde la celebración del boleto de compraventa en el año 1984 ejerciendo actos posesorios sobre el inmueble que datan del año 1985 en adelante, superando los 20 años requeridos legalmente. Todo ello, en los términos del art. 4015 del CC y art. 1899 CCyC."

"Por todo lo expuesto, se hace lugar a la demanda declarando adquirido por prescripción el inmueble ... Ello, previa cancelación del dominio anterior, una vez firme la presente. Queda establecido el día 20.8.1984 como fecha de inicio de la posesión (art. 1905 CCyC)."

"La demandada no ha resistido a la pretensión. Por otra parte, el actor tenía, aun en caso de silencio de la requerida, la carga de formar la prueba compuesta (art. 679 del CPCC. y 24 de la Ley 14.159). Consecuentemente, en este sentido, se estima que la demandada no revistió el carácter de vencida en los términos del arts. 68 y ccs. del CPCC ... Así las cosas, se entiende justo y razonable que el actor afronte las costas generadas para que se reconozca su derecho de propiedad sobre el inmueble objeto de autos. Por ello, las mismas se imponen a su cargo (arg. arts. 68, 70 y 76 CPCC)."

Prueba valorada: boleto de compraventa de 20/08/1984 (timbra. 7/9/1984) que consigna entrega de posesión; recibos de pago (1984-1986), planos municipales de obra (1985; 2015), certificados y boletas de servicios (gas, agua, electricidad) e informes de prestadores (Naturgy, AySA, Edenor), pagos de tasas municipales y parte de impuestos inmobiliarios, contrato de locación comercial, pericia del Ing. E. L. Portorrico (datación de las construcciones en torno a 30-40 años) y testimonios vecinales. El tribunal concluye que la "prueba compuesta" convence sobre la posesión con ánimo de dueño desde 1984.

Observación sobre cónyuge: se reconoce que la cónyuge Carmen Marinelli actuó conjuntamente en los actos posesorios, por lo que se resguardan sus derechos y se deja constancia del carácter ganancial al momento de la inscripción, conforme a la Convención y Ley 23.179.