LITEPLO SILVINA C/ MUÑOZ MAURO OSCAR Y OTROS S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Silvina Liteplo, propietaria/locadora del inmueble.

¿A quién se demanda?

Mauro Oscar Muñoz (locatario) y subinquilinos/tenedor precario/intrusos y/u ocupantes; además se citó como fiadora a Graciela Beatriz Celano.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del local comercial sito en Av. Hipólito Yrigoyen 980 (o 988 según Catastro), esquina Aguado, General Pacheco, por vencimiento del contrato de locación; citación de la fiadora para responder por gastos y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo y se condenó a Mauro Oscar Muñoz, subinquilinos, tenedor precario, intrusos y/u ocupantes a desalojar el inmueble dentro de diez días de quedar firme la sentencia; se hizo lugar a la defensa de falta de legitimación pasiva opuesta por la fiadora Graciela Beatriz Celano y se la exceptuó de responsabilidad (fianza caducada). Se impusieron las costas de la acción principal al demandado Muñoz; costas respecto de la fiadora a cargo de la actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El proceso de desalojo reglado por el Art. 676 del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires da cauce a la acción personal cuyo objetivo es lograr la restitución de la tenencia del inmueble de quien la detenta y tiene la obligación exigible de restituirla o entregarla (SCBA, Ac.34.145 del 16-12-86 y Ac.39.062 del 25-10-88)."

"Según el ordenamiento la extinción de la locación tiene lugar ante el cumplimiento del plazo convenido o ante el requerimiento previsto por el art. 1218 CCyC (art. 1217 CCyC). Dicha norma prevé que, vencido el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación fehaciente. Extinguida la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada (art. 1223 CCyC)."

"La pericia calígrafa confirmó la firma de los participantes (art. 474 CPCC) y el testigo Javier Quintana ratificó que no se alcanzó un acuerdo de partes para una nueva prórroga (art. 456 CPCC). Tiempo después del vencimiento de la última prórroga (31.8.2023) la actora envía carta documento con fecha 24.11.2023 solicitando el reintegro del inmueble (ver prueba informativa del 14.5.2025). ... Con la intimación a desalojar mediante demanda instaurada el demandado tuvo la previsión que necesitaba para ejecutar el cambio de inmueble de su comercio y entrega del bien locado. Como, sin embargo, no lo hecho ni ofrecido hacerlo corresponde hacer lugar a la demanda instaurada."

"Con el vencimiento del plazo de la prórroga de locación, operado por contrato el 31.8.2023, la continuidad que las partes decidieron darle no se extiende a la fiadora por no haber suscripto un nuevo instrumento. ... La ausencia de previsibilidad y formalidad han determinado la caducidad de la fianza en los términos del art. 1225 CCyC. En consecuencia, se hace lugar a la defensa de falta de legitimación pasiva opuesta por la demandada Graciela Beatriz Celano, con costas a la actora en su calidad de vencida (art. 68 CPCC)."

¿Cómo votaron los jueces?

"FALLO:

1) Haciendo lugar a la defensa de falta de legitimación pasiva opuesta por la demandada Graciela Beatriz Celano, con costas a la actora en su calidad de vencida (art. 68 CPCC).

2) Haciendo lugar a la demanda promovida por SILVINA LITEPLO, condenando en consecuencia a MAURO OSCAR MUÑOZ, SUBINQUILINOS, TENEDOR PRECAIO, INTRUSOS Y/U OCUPANTES a desalojar el inmueble ... en el plazo de diez días de quedar firme la presente. Ello, bajo apercibimiento de lanzamiento.

3) Imponiendo las costas de la acción principal al demandado Mauro Oscar Muñoz en su condición de vencido (art. 68 CPCC).

4) Difiriendo la regulación de honorarios ..."